房產(chǎn)大象 
金誠同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠同達(dá)已發(fā)展成為中國境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、多層次、個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場、金融、保險(xiǎn)、信托、房地產(chǎn)、項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購、稅務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動(dòng)法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿(mào)易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
地緣政治危機(jī)的出現(xiàn)是否會(huì)加劇通脹？國際油價(jià)、糧價(jià)受戰(zhàn)爭影響高位運(yùn)行，會(huì)不會(huì)影響我國貨幣政策的制定，壓縮降息、降準(zhǔn)幅度，最終讓樓市變冷？
房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行（中國）地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認(rèn)為：
俄烏危機(jī)，對股市、黃金短期內(nèi)動(dòng)蕩較大， 長期不會(huì)影響全局；對能源類等大宗商品（如石油等）和農(nóng)產(chǎn)品的影響比較直接，前期有一波上沖行情；對房產(chǎn)而言，則要分地區(qū)、國家而論。
01 亞股先趴，歐股接連重挫
但令人詫異的是，盡管剛開始股市一片哀號，但收盤時(shí)戲劇化止跌彈升，美股道瓊工業(yè)指數(shù)盤從初狂瀉859點(diǎn)，到2月25日大漲作收，暴漲約835點(diǎn)。
戰(zhàn)爭前夕，西方領(lǐng)袖揚(yáng)言要制裁俄羅斯，但拜登最終只把“槍口”對準(zhǔn)了俄羅斯銀行業(yè)，歐盟也遲疑著不愿把俄羅斯踢出Swift。
當(dāng)制裁被證明是雷聲大雨點(diǎn)小，警報(bào)暫時(shí)解除，股市自然強(qiáng)勁反彈。
02 金價(jià)、油價(jià)、糧價(jià)逆勢起飛
近期受到俄烏沖突影響，2周內(nèi)，金價(jià)自1850美元沖高到1974美元高點(diǎn)。
原油就是典型案例。
俄羅斯是全球第二大石油出口國，2021年俄羅斯出口原油2.99億噸，大約日出口超453萬桶，產(chǎn)油量大約占全球的11%。
俄烏沖突對國際油價(jià)影響巨大。3月1日國際原油收盤：國際油價(jià)暴漲8%，布倫特原油與wti原油雙雙突破100美元/桶！
國際油價(jià)上漲，會(huì)直接影響到我們的生活：
多家潤滑油企業(yè)宣布漲價(jià)，最高漲幅達(dá)15%。
糧價(jià)也是逆勢上漲的典型之一。
俄羅斯，小麥出口位居全球第一，大麥出口位居全球第三。
烏克蘭，“歐洲糧倉”，全球第一大葵花籽油出口國、第三大谷物出口國。
國內(nèi)以菜油漲停為首的油脂油料大幅上漲，其他板塊玉米、小麥、花生、白糖等都有不同幅度上漲，外盤美玉米、美小麥、美豆油封漲停，包括美豆，馬棕等農(nóng)產(chǎn)品都有很大提振。
油價(jià)和糧價(jià)受到的影響更顯著，戰(zhàn)前油價(jià)會(huì)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，開打后又會(huì)大幅飆升；糧價(jià)在早期大幅上漲，且短期內(nèi)有進(jìn)一步上沖的可能。
03 烏克蘭富人逃離基輔，房價(jià)崩潰？
有位海外置業(yè)分析師道出真相：
“戰(zhàn)爭首先是鎖死了房子的流動(dòng)性，不可能會(huì)有人去戰(zhàn)區(qū)買房，所以對房價(jià)的影響不會(huì)那么快體現(xiàn)出來。”
印度60%-65%的水泥業(yè)務(wù)直接或間接與原油價(jià)格綁定。
英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費(fèi)用。
俄羅斯富人是倫敦高端住宅產(chǎn)品的主要客戶之一，這將直接影響倫敦豪宅市場。
加拿大有機(jī)構(gòu)預(yù)判，未來或?qū)⒂瓉硗浐图酉?，居民按揭貸款成本或?qū)⒃黾印?/p>
那么，俄烏沖突是否會(huì)影響我國樓市？
長期來看，大灣區(qū)、長三角、京津雄地區(qū)，還是有非常大的潛力。
買房，短期看政策，中期看土地，長期還是看人口。國際大都市，紐約、東京、首爾、香港都說明了這個(gè)邏輯是經(jīng)得起推敲的。
至于俄烏沖突，我們希望雙方能啟動(dòng)和平談判。
咱們住的問題，該解決還是得解決。
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原標(biāo)題： 俄烏干架，股票受挫、石油暴漲，對樓市會(huì)不會(huì)有影響？
