不良資產指南 
金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：指南君
來源：不良資產指南
3月16日，地產圈突傳震撼消息：曾躋身百強的浙系房企大發地產，在一次內部高管會議上正式宣布全員解散，停止所有經營活動。此外，公司實際控制人葛和凱、其子二代掌門葛一旸，以及副總裁、財務總監、董事長秘書等核心高管，已被有關部門帶走接受調查。
相關消息稱，該公司此前清盤過程中，涉嫌通過復雜操作違規轉移資產、逃避債務的“金蟬脫殼”行為。盡管截至發稿，上述“被調查”的傳聞尚未獲得司法機關或監管部門的官方證實，但這家運營近三十年、從溫州走出的老牌房企，已然走到了命運的終局。其所有關聯資產與銀行賬號，據稱已被全面排查并納入監管。
從“佛系”溫商到激進擴張
大發地產的故事始于1996年，由溫州商人葛和凱創立。與許多熱衷高杠桿、快周轉的老鄉不同，創始人葛和凱風格極其穩健，甚至被形容為“佛系”。
在2014年之前，公司平均每年僅拿一宗地，深耕長三角，聚焦剛需，不涉足高風險項目。2001年將總部遷至上海后，也長期偏安一隅。這種審慎讓公司在2017年銷售額僅40多億元時，負債率仍處于行業低位，現金流健康。
命運的轉折發生在二代接班。2015年，葛和凱退居幕后，其80后兒子、擁有英國留學背景的葛一旸全面接管。與父親的穩健截然相反，葛一旸上任后便喊出“2018年沖千億、五年實現3000億銷售”的激進目標。
為迅速擴張，他高薪從龍湖、世茂等頭部房企挖來職業經理人組建“夢之隊”，將戰線從長三角鋪向全國，甚至不惜高溢價進入三四線城市。
2018年10月，大發地產在港交所上市。上市后，公司拿地金額暴漲，土地儲備翻倍。
然而，這種脫離自身根基的狂飆，為后來的覆滅埋下了最致命的伏筆。
債務違約、清盤退市與“金蟬脫殼”
激進的擴張全靠高息融資支撐。大發地產連續發行票面利率高達12.5%至15%的美元債，遠超行業平均水平。隨著2021年房地產行業“三道紅線”政策全面落地，已處于“紅檔”的大發地產融資渠道被迅速冰封。
危機在2022年全面爆發。當年，公司合同銷售額同比暴跌超80%，僅為60.23億元。同年2月，因無法償還一筆1500萬美元的優先票據，債權人向香港高等法院提交清盤呈請；3月，公司正式宣告債務違約。
此后，公司股票于2023年4月停牌，最終在2024年10月16日被香港高等法院頒令清盤，并于同月從港交所強制退市。
據后續調查與報道披露，在公司進入清盤前后，原管理層并未配合債務清償，反而被指啟動了一場復雜的“金蟬脫殼”計劃。
其操作路徑包括：將上海、重慶等地的優質項目公司股權，虛假出售給由親信控制的“空殼公司”；利用英國國籍和離岸家族信托架構，隱匿實際受益人進行資產騰挪；通過關聯交易非經營性占用上市公司資金，并將物業管理等優質輕資產板塊剝離，意圖另起爐灶。
但這一系列隱蔽操作卻未能得逞，監管部門與清盤人穿透離岸架構與多層代持，追溯最終受益人，將所有關聯賬戶與體外資產凍結、查封，并重新納入清盤范圍。這也成為此次核心高管被帶走調查傳聞的核心原因。
而傳聞中被調查的創始人父子及核心高管，若罪名成立，面臨的將是法律的嚴懲與家族資產的最終追繳。
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