金融二叉樹 
金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：一十三
來源：金融二叉樹（ID：jinrongerchashu）
2018年最大規模CMBS廣發恒進-正佳企業集團正佳廣場資產支持專項計劃，于2018年9月3日成功發行。
一
項目基本信息
該產品的目標募集規模為85億元，期限11.81年。其中優先A級資產支持證券目標募集規模為55億元，按季還本付息，中誠信評級AA+；優先B級資產支持證券目標募集規模為25億元，到期還本，按季付息，中誠信評級AA；次級資產支持證券目標募集規模為5億元。
二
目標物業
正佳廣場位于廣州市天河區天河路228號，屬于一線城市核心地段物業。正佳廣場總占地約57,000平方米，總建筑面積約420,000平方米，其中商場部分約300,000平方米，為地下2層、地上7層，并設有約1,500個地下車位；西塔1-22層為正佳萬豪酒店、23~24層為正佳集團辦公室、25層~48層為酒店式公寓，建筑面積約72,500平方米；東塔（廣晟大廈）1-5層為商業、6-25為辦公，建筑面積約47,500平方米。
資料顯示，正佳廣場在2014年憑著64億元的銷售總額排名全國百貨、購物中心單店銷售額排名第3名。2016年全年日均客流約150,000人/日，當年全國百貨、購物中心單店銷售額超過50億的共有13家，正佳廣場名列其中。
資料顯示，資產包包括基本固定租金、營業額扣點租金、臨時租金、車庫收入、物業管理收入、萬豪酒店收入等，2014~2017年收入均為11億元以上。
三
基礎資產
項目的基礎資產為原始權益人在中融-正佳廣場信托項下的全部信托受益權以及原始權益人在《中融-正佳廣場信托合同》項下作為受益人的一切相關權利、權益及衍生權利。
四
交易結構
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