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金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：商汝冰
來源：執行那點事兒（ID：shangrubinglawyer）
執行實務點滴積累第十六期十問十答
有關不動產執行要點
1、縣級以上監察機關經過調查，對違法取得且已經辦理不動產登記或者具備首次登記條件的不動產作出沒收、追繳、責令退賠等處理決定后，在執行沒收、追繳、責令退賠等決定過程中需要辦理不動產轉移等登記的，怎么辦？
不動產登記機構應當按照監察機關出具的監察文書和協助執行通知書辦理。
2、不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，以哪個為準？
記載不一致的，以不動產登記簿為準，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤。
3、法院執行工業用地能否分割拍賣？
不能，工業用地產業項目類和研發總部產業項目類，建設用地使用權不得整體或分割轉讓，宗地上的房屋不得分幢、分層、分套轉讓。
有關特定賬戶的執行要點
4、村委會以其賬戶資金為財政機關劃撥的專項財政資金為由請求解除對涉案賬戶凍結，如何處理？
無證據證明屬于法律、司法解釋規定豁免執行的，不予支持。認定執行標的是否屬于豁免執行的專項資金應嚴格依照法律和司法解釋的規定進行審查判斷，不得隨意擴大其適用范圍。
5、人民法院可以凍結對建設工程建設方享有的到期或未到期工程款債權？
被保全人對建設工程建設方享有的到期或未到期工程款債權，人民法院可以依法凍結，但建設方依照建設工程合同約定應合理支付的建設工程進度款及工人工資，執行法院不得凍結。
6、執行中凍結項目部賬戶的工程款，案外人以工程內部承包施工，主張工程款歸實際施工人所有，排除執行是否支持？
不予支持。
7、以工程款優先受償權為由，請求停止對建筑工程拍賣的，是否支持？
工程款優先受償權是工程拍賣折價款分配的順位權，并非建筑工程能否拍賣，以優先受償權為由排除執行不予支持。
企業中的執行要點
8、企業法人不足以清償債務的還能按比例分配嗎？
被執行人財產不足以清償全部債務時，普通債權人在執行中只能對公民或者其他組織為被執行人的財產申請參與分配，要求按比例受償，不能對法人被執行人的財產申請參與分配并按比例受償。如果要實現對法人被執行人財產的平等受償，應當通過破產程序解決。
9、企業法人不足以清償債務的還能按比例分配嗎？
被執行人財產不足以清償全部債務時，普通債權人在執行中只能對公民或者其他組織為被執行人的財產申請參與分配，要求按比例受償，不能對法人被執行人的財產申請參與分配并按比例受償。如果要實現對法人被執行人財產的平等受償，應當通過破產程序解決。
10、“股權代持協議”中雙方事先對對外承擔責任等事項作出安排。該約定能否對抗第三人？
不能對抗第三人，但是隱名股東可在其利益受損后可依該協議向顯名股東追償。
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原標題： 第十六期｜執行實務點滴積累
