商業地產與法務 
金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：盧鵬
來源：商業地產與法務（ID:SYDCFL)
一
所有的經濟危機都是債務危機，然而債務本質就是總需求下降所造成的衰退，收入趕不上成本，一旦持續就會引發債務危機。
所以，我們認為資產會漲，是因為默認是未來一定是增量而非存量經濟，推導的基礎也是基于總人口的增加趨勢決定的。
人對存量不敏感，只對增量敏感。就目前這供應量，無論是土地還是貨幣，多，都太多。
反過來說，核心資產才是真價值。不要指望漲，要能扛跌的才是真正的好東西。
就你那？
誰給你說貨幣會一直貶值？
所以雖然供應量多，但你其實花不了多少。
多數人就是買房，背了一屁股債。但是全民買房的結果就是全民都欠銀行錢。
寄希望于央行通過貶值減少購買力？
你傻還是它傻？
四
國家要保的只有銀行，而銀行的風險則來自于壞賬。
總需求下降，這什么意思？
房企賣不動就會喪失現金流，如果沒有現金流，要么大幅拉升，套追漲的。大幅下跌后緩漲，套抄底的。
你當你聰明？
五
但總人口趨勢是下降，那就是一個縮量的市場。
縮量下，能維持不動，就已經很好了。
看看第二點
不要指望漲，要能扛跌的才是真正的好東西。
六
在大世界中，恒大不是偶爾，只是必然，他只是卡在了這個周期之上。
一鯨落,萬物生。
況且，還有好多頭鯨呢.
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原標題： 房價還會像過去十年那樣大幅上漲么？
