克而瑞地產研究 
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作者：克而瑞
來源：克而瑞地產研究
2026年第4周（1.26-2.1），本周房地產領域中央層面的動向有兩方面值得重點關注：一是監管端出現邊際調整，部分出險房企不再被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標；二是發展產業聯動房地產去庫存，本周出臺的支持養老產業發展的相關措施、培育服務消費新增長點的工作方案，均提及通過發展相關產業助力房地產行業去庫存。
地方層面，優化公積金成為本周地方發力重點，共有8地出臺了相關穩市場政策，典型如天津將公積金貸款額度上限從120萬元提升至144萬元，多孩家庭首套房可獲得最高貸款額度。多地積極落實中央下調商業用房首付的政策，將商業用房購房貸款最低首付款比例下調至30%，吉林、山東、甘肅、西藏等省份均明確發文落實這一新規。
01
新房成交走勢：第4周成交三連升環比增5%，1月累計同比降幅收窄至18%
2026年第4周（1.26-2.1）全國重點50城市新建商品住宅成交面積環比微增5%，實現三連升至首周水平，但絕對量仍處低位，與去年7、8月份低水平相當。同比來看，去年同期為春節假期，低基數下同比增長3倍有余。1月累計成交面積約747萬平方米，同比降幅收窄至18%。
02
城市成交表現：第4周一線降幅領先，三四線低基數影響波動最小
2026年第4周50城新建商品住宅成交面積約201萬平方米，環比微增5%，同比激增328%，主要在于去年同期為春節假期低基數因素影響。從各能級城市表現來看，一線城市環比下降22%最大，累計降幅也同樣達23%，領先于各能級城市，尤其是上海深圳環比降幅超70%拖累顯著。三四線城市成交面積環比增28%為最大，1月累計同比降幅最小僅為8%，主要是低基數波動較小。
排版：花卷
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