融信服務在公開發(fā)售階段，部分錄2.3萬人認購，超額認購7.12倍，國際發(fā)售部分超額認購2.31倍。
作者：王婷婷
來源：風財訊（ID：fengcaixun）
7月16日，融信服務（02207.HK）正式于香港交易所主板掛牌上市，收盤4.83港元/股，較發(fā)行價格4.88港元/股，跌1.02%，當日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。據(jù)風財訊監(jiān)測，今日物業(yè)股行情較淡，港股53只物業(yè)股中，僅約10只股收盤微漲。融信服務在公開發(fā)售階段，部分錄2.3萬人認購，超額認購7.12倍，國際發(fā)售部分超額認購2.31倍。“初試”資本市場，回響不小。按照最終發(fā)售價，融信服務此次全球發(fā)售所得款項凈額約為5.57億港元，其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機會。融信服務執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下，融信服務將深入推行“1+N”業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，沿著標準化、市場化、科技化、資本化的方向，走上發(fā)展的快車道。融信中國執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出，物業(yè)服務板塊是融信集團產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個重要部分。未來，融信中國將是融信服務的長期戰(zhàn)略合作伙伴，發(fā)展的堅實后盾。拓展規(guī)模：區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”
據(jù)了解，融信服務2004年在福州生根發(fā)芽， 2017年11月移師上海，業(yè)務隨之從海西經(jīng)濟圈延伸至長三角經(jīng)濟圈。目前融信服務布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個城市，在管119個項目，91個已簽約待交付的項目，在管總面積為1990萬平方米，簽約總面積3820萬平方米。融信服務2018年-2020年收入復合增長率34.7%、凈利潤復合增長率58.7%，均高于百強物企的增長率平均值。在融信服務的收入中，住宅物業(yè)的收入復合增長率25%，到2020年達到2億元。值得一提的是，融信服務的非住宅物業(yè)收入復合增長率24.1%，到2020年收入1.64億，已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。據(jù)融信服務介紹，目前公司實施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略，服務類型已拓展至住宅、公寓、商務寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等，下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。“多元化增值服務與產(chǎn)品，會是融信服務未來增長的一個主要力量。”馬祥宏表示。
拉升利潤：結(jié)構(gòu)與工具“求變”
招股書顯示，融信服務的核心業(yè)務包括物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務3大方面。截止2020年底，物業(yè)管理服務營收占48.9%、增值服務營收占比近50%業(yè)務結(jié)構(gòu)的改變，對融信服務的利潤情況產(chǎn)生了較大影響。數(shù)據(jù)就顯示，融信服務2020年，物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。2018-2020年度，融信服務的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。
據(jù)了解，為進一步拉升利潤，融信服務將主要開展2項措施。其一，發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務品牌。這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布，主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個性化服務。其二，嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。例如，上線智能門禁、智能停車、在線繳費、E控中心、EBA設施設備管理平臺、報事報修、鄰里互動等功能，為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。據(jù)了解，融信服務目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺”，這類管理工具及創(chuàng)新性平臺，每年會進行多次迭代升級。“這些都是融信服務的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團的內(nèi)生增長外，能夠強勢拓展更多獨立第三方業(yè)務，實現(xiàn)管理規(guī)模加速擴張。“馬祥宏表示。數(shù)據(jù)也顯示，融信服務2020年的總營業(yè)收入中，來自獨立第三方的項目達到59.2%，來自融信體系的項目僅占35.8%，這將是融信服務關于發(fā)展的，另一片想象空間。
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解讀|融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”
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