不良資產投資觀察 
金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：安曉生
來源：不良資產投資觀察（ID：biyuefinance）
法拍房市場快速發展的主要原因：
1、銀行等金融行業不良資產規模日漸擴大；
2、最高院規范了網絡司法拍賣，互聯網拍賣平臺快速發展，實現了拍賣網絡化，高效化；
3、各地高院全面落實“不動產清場交付”，司法環境健全；
4、法拍房價格低于二手房價格，給購房者一個新的購房平臺。
關于未來法拍房的發展，編者根據多年的行業經驗及數據分析，總結了10大趨勢，以供探討交流。
01
住宅法拍房上拍數量增加
疫情后市場，不良率出現上升，將在2021年開始進入司法拍賣程序，法拍房上拍數量及交易規模加速增加。
02
法院工作陽光化，標準化
互聯網拍賣平臺的出現，加速法院及拍賣行業陽光化和標準化，接受大眾的網上監督，更有助于司法環境的透明和高效。 03
法院清場交付
隨著司法環境健全，法院執行力度加強，法院包清場交吉的情況將越來越多，對于購房者也將越有保障。
04
不良資產更快進入拍賣階段
隨著全鏈條各服務機構單位的互聯網化和專業分工，推拍各環節效率提升，上拍流程不斷加快。
05
拍賣交易平臺愈受歡迎
以阿里京東為代表的法拍交易平臺將越來越多，并成為不良資產處置的重要變現通道。
06
助拍機構快速發展，提高拍賣效率
小鷹好房等專業助拍平臺快速發展，為購房者進行拍前盡調排雷以及拍后交吉服務，更有助于購房者作出競買決策，使拍賣成交更加容易和高效，從而加快不良資產處置效率。
07
正常一二手房源進入競價市場
通過拍賣平臺的流量整合，將會有一手二手房等非不良資產的房源進入拍賣市場，競價交易會被部分開發商及業主作為出售房源的形式。
08
與市場價格差價縮小
法拍房成交價將越發接近市場價，價格差投機屬性將減弱，未來將有更多剛需購房客購買法拍房。
09
科技化運用
隨著VR技術的發展和運用，VR看房在法拍房領域變得更加容易，從而提高看房效率，減少法拍房看樣難的問題，實現線上VR看房。
10
大數據化
通過大數據結合，將呈現出一個精準買家匹配市場，實現快速成交，精準成交。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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