2015年8月18日下午，有一家房企在自己10歲生日宴上，許下一個(gè)美好的愿望：

2020年銷售額進(jìn)入行業(yè)30強(qiáng)，央企地產(chǎn)前5強(qiáng)。

那時(shí)候，央企地產(chǎn)公司“一哥”是中海，保利、華潤(rùn)、招商蛇口、中國(guó)鐵建、中國(guó)金茂、中國(guó)中鐵等依次排后。

無(wú)一例外的是，它們的銷售額都排在這家房企之前。

2015年，這家房企銷售額為202億，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)榜上位列49。離靠它最近的央企中鐵還差近90億，離銷售1492億的“一哥”中海那差得更多：相距6.3個(gè)自己。

想要達(dá)成愿望，它年均要前進(jìn)5個(gè)位次，并且至少要干掉3家央企。

在那個(gè)民企扛大旗，黑馬頻出的年代，地產(chǎn)圈的腰部央企想要實(shí)現(xiàn)宏圖偉愿，還真挺難的。

組織不如人家輕盈，決策不如人家高效，融資不如人家靈活，膽子不如人家肥大，腦子也不如人家好使。

這種難，就像狗蛋和博爾特、加特林、劉易斯、蘇炳添進(jìn)行百米賽，他想跑進(jìn)前四一樣。

狗蛋說(shuō)，除非有個(gè)飛人能讓他一條腿，單腳跳到終點(diǎn)。

電建地產(chǎn)的母公司是中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司，簡(jiǎn)稱中國(guó)電建。

中國(guó)電建的控股股東則是中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)，世界500強(qiáng)企業(yè)，簡(jiǎn)稱電建集團(tuán)。

我國(guó)80%以上的河流及水電站的規(guī)劃設(shè)計(jì)、65%以上的風(fēng)力發(fā)電及太陽(yáng)能發(fā)電工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都是電建集團(tuán)完成的。

我們熟悉的很多具有里程碑意義的水電工程，都有電建集團(tuán)的身影，比如三峽水電站、黃河小浪底水利樞紐工程、廣東大亞灣核電站、南水北調(diào)工程。

和中海地產(chǎn)們一樣，電建地產(chǎn)也有厲害的爸爸或者爺爺。

當(dāng)年國(guó)資委確定以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企，電建地產(chǎn)就是其中之一。

2018年，電建地產(chǎn)立了個(gè)新flag：

沖千億。

這回他們沒(méi)有明確小目標(biāo)達(dá)成的具體時(shí)間。

狗蛋說(shuō)，大概是通過(guò)幾年的追趕規(guī)模，發(fā)現(xiàn)要突破自己挺難，要干掉別人更難，所以先喊個(gè)目標(biāo)打打氣。

究竟什么時(shí)候完成，那就看天意.

到了檢驗(yàn)愿望達(dá)成度的2020年，電建地產(chǎn)全口徑銷售額為657億，排在百?gòu)?qiáng)房企第61位，比5年前的排名還要靠后，距“行業(yè)30強(qiáng)”更遠(yuǎn)了。

狗蛋看了下數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，如果電建要排在央企第五，要做到：

全口徑銷售額達(dá)2237億，擠掉金茂，躋身行業(yè)TOP15。

現(xiàn)實(shí)是，電建地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于“中保華招金”，同時(shí)也活在華僑城、大悅城、中交和中國(guó)鐵建的背影里。

有人不同意。

最近三年的數(shù)據(jù)顯示，2019年電建地產(chǎn)全口徑銷售額441億，到2020年657億，再到2021年876億，排行從2019年的70位拉升到2021年47位，還是在穩(wěn)步前進(jìn)的嘛。

他們可能不知道，2015年時(shí)電建地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)百?gòu)?qiáng)榜49位了。

按照權(quán)益銷售額算，2021年電建地產(chǎn)453億，也只能排在第55位。

努力了6年，成功倒退6個(gè)身位。

這么些年，電建地產(chǎn)還是很拼的。

在原掌門人夏進(jìn)的主導(dǎo)下，2014年主做住宅開(kāi)發(fā)的電建地產(chǎn)控股南國(guó)置業(yè)，之后嘗試轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)什么都做，還把爪牙伸向海外。

有想做大做強(qiáng)的樣子。

后來(lái)電建試圖通過(guò)和南國(guó)置業(yè)重組，實(shí)現(xiàn)曲線上市，也推進(jìn)千億征程。

兩家想通過(guò)結(jié)合扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，最終沒(méi)成功，重組方案涼涼。

同行被“三條紅線”捆綁，開(kāi)始在土拍市場(chǎng)畏首畏尾的2020年底，電建一反常態(tài)，重金攻城略地。

最后兩個(gè)月，電建拿地金額200億，比2019年全年拿地總額還高。

為了擴(kuò)規(guī)模，電建也大玩合作開(kāi)發(fā)模式。

然而，求大心切，合作對(duì)象不挑，讓電建滑了一大跤。

在北京門頭溝，電建和一個(gè)小私企合作開(kāi)發(fā)鴻瑞西峰，拿地三年首次開(kāi)盤時(shí)，據(jù)北京媒體同行說(shuō)：

只賣出1套。

位處陵園旁，又因地質(zhì)原因有山體滑坡隱患，這讓買房人很難愛(ài)得起來(lái)。

鴻瑞西峰建設(shè)時(shí)曾出現(xiàn)塌方事故，造成一名工人死亡。

2021年8月某天，重慶項(xiàng)目洺悅芳華的供應(yīng)商聊天群里，一位電建地產(chǎn)的對(duì)接人發(fā)言：

把轉(zhuǎn)發(fā)的截圖發(fā)出來(lái)，沒(méi)有轉(zhuǎn)發(fā)的我要踢人了。

這位對(duì)接人給大家10分鐘的時(shí)間表誠(chéng)意。

那些沒(méi)轉(zhuǎn)發(fā)的果然被踢出群聊。

被請(qǐng)出去的媒體就說(shuō)：電建地產(chǎn)名氣不大，火氣很大。

和多數(shù)央企一樣，電建地產(chǎn)也有著流程長(zhǎng)、決策慢的弊病。有前員工在知乎上吐槽：

內(nèi)耗流程能把你整瘋，別問(wèn)，問(wèn)就是「我們是央企，所以流程多」。

一個(gè)電建地產(chǎn)「青云6期」的管培生，回憶起自己待過(guò)的西南區(qū)域時(shí)這樣形容：

像蘋果，里面腐敗，外表光鮮亮麗。

還有人給想進(jìn)電建的小伙伴建議：沒(méi)關(guān)系就不要來(lái)了，你的同事大多是領(lǐng)導(dǎo)安排來(lái)的。

狗蛋說(shuō)，電建地產(chǎn)有“央企5強(qiáng)”的野心，沒(méi)有“5強(qiáng)”該有的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)。

拼勁沒(méi)用在對(duì)的方向上。

歷史上，大家對(duì)阿斗的評(píng)價(jià)很多，莫衷一是，東郡史學(xué)家常璩說(shuō)得比較中肯：

主非中興之器。

10天前，電建地產(chǎn)母公司中國(guó)電建發(fā)布公告稱，擬與控股股東電建集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，把持有的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。

電建地產(chǎn)將被置換到電建集團(tuán)。

剝離地產(chǎn)板塊后，中國(guó)電建的股價(jià)漲了好幾天，對(duì)電建地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性影響。

該沖千億還得沖。

還沒(méi)到退休年齡的夏進(jìn)兩個(gè)月前走下臺(tái)，接替他的是王海波，是老電建人了，同樣沒(méi)有地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。

從21歲就職河南第二火電建設(shè)公司開(kāi)始，王海波在電建系統(tǒng)的工作履歷基本就圍著河南轉(zhuǎn)。

接過(guò)權(quán)力棒后，王海波首次重要出行，來(lái)了次“故地重游”。他帶著電建地產(chǎn)一眾高管，在新年到來(lái)前，拜訪河南三家本土房企，其中一家是建業(yè)。業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：

這是到最熟悉的地方“借力”了。

代表建業(yè)與王海波會(huì)談時(shí)，胡葆森說(shuō)：建業(yè)和電建地產(chǎn)合作是大勢(shì)所趨，兩個(gè)企業(yè)有天然的互補(bǔ)性。

關(guān)于互補(bǔ)性，老胡有老胡的說(shuō)法，狗蛋有狗蛋說(shuō)法。

建業(yè)有經(jīng)驗(yàn)有項(xiàng)目但缺錢，電建有錢但缺經(jīng)驗(yàn)缺項(xiàng)目，狗蛋說(shuō)，這就叫作天然的互補(bǔ)。

電建地產(chǎn)的毛利率多年一直在20%左右，在眾多房地產(chǎn)國(guó)企、央企里頭，這樣的賺錢能力屬于底層。

同一個(gè)賽道上跑，電建地產(chǎn)根本看不見(jiàn)“利潤(rùn)王”中海的車尾燈。

正常情況下，狗蛋是跑不贏博爾特的。

正常情況下，電建地產(chǎn)是不可能逆襲到“央企前五”的。

不過(guò)夏進(jìn)未竟的另一個(gè)夢(mèng)想——行業(yè)30強(qiáng)，王海波很有希望達(dá)成。

排在前面的民營(yíng)房企每“爆雷”一家，電建地產(chǎn)就能前進(jìn)一步。