作者：觀點(diǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin）

從部分房產(chǎn)擴(kuò)大到項(xiàng)目股權(quán)，佛山南海富力廣場(chǎng)再一次坐上等待拯救的被動(dòng)位置上，畢竟投資方富力已經(jīng)自顧不暇已久。

觀點(diǎn)網(wǎng) 2008年是個(gè)大事年，北京奧運(yùn)會(huì)精彩紛呈，中國(guó)航天實(shí)現(xiàn)突破，但也經(jīng)歷了汶川地震和罕見(jiàn)大雪災(zāi)，同時(shí)金融危機(jī)席卷全球，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了一場(chǎng)寒冬。

復(fù)雜背景之下，挑戰(zhàn)與機(jī)遇相互交織，危機(jī)中依舊孕育著結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。

地價(jià)處于高位回調(diào)階段，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，交易活躍度低，佛山南海富力廣場(chǎng)就是在這一年被拍出。

只是，房地產(chǎn)行業(yè)在這場(chǎng)蟄伏之后迎來(lái)了更輝煌的時(shí)期，佛山南海富力廣場(chǎng)卻由此走入輾轉(zhuǎn)暗巷，遲遲未能開(kāi)業(yè)。

據(jù)京東法拍平臺(tái)信息，佛山南海富力廣場(chǎng)第三次被擺上了拍賣臺(tái)。

18年蹉跎

2008年，根據(jù)佛山市國(guó)土部門統(tǒng)計(jì)，前三季度，全市流拍、流掛的土地多達(dá)36宗，其中經(jīng)營(yíng)性商住用地占34宗。

就在這樣土地拍賣態(tài)度相對(duì)保守的時(shí)期內(nèi)，佛山南海富力廣場(chǎng)所在地塊由廣東新天鴻業(yè)發(fā)展有限公司以1.1億元收入麾下，地塊占地面積約57108.3平方米，折合樓面價(jià)僅約428.08元/平方米。

雖然如今多次流拍，但項(xiàng)目最初也是含著金湯匙出生在佛山核心區(qū)域，那時(shí)的項(xiàng)目名稱還是“華南國(guó)際金融中心”。

坐落在南海千燈湖板塊，華南國(guó)際金融中心距離廣佛線金融高新區(qū)地鐵站只有800米左右，按照規(guī)劃，項(xiàng)目負(fù)一層直接聯(lián)通千燈湖地鐵站，并可通過(guò)地下通道前往千燈湖公園，不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套也非常成熟。

不過(guò)，華南國(guó)際金融中心并沒(méi)有如最初的設(shè)想建成開(kāi)業(yè)。

根據(jù)規(guī)劃，華南國(guó)際金融中心包括2棟高端超甲級(jí)寫(xiě)字樓、3棟公寓式辦公樓，以及4層集高端精品于一體的購(gòu)物中心。

拿地四年之后，項(xiàng)目在2012年11月啟動(dòng)前期籌備工作，2013年1月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2014年拿到一棟超甲級(jí)商寫(xiě)及三棟公寓住宅產(chǎn)品預(yù)售證，2015年12月正式推出在售公寓，并于2016年12月完成公寓產(chǎn)品交付。

但是項(xiàng)目購(gòu)物中心始終沒(méi)有后續(xù)傳出，直到富力決定入局。

項(xiàng)目最初由天安（廣州）投資有限公司全資持有，2017年富力正式收購(gòu)華南國(guó)際金融中心 75%股權(quán)，李思廉成為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

由此，項(xiàng)目更名為佛山南海富力廣場(chǎng)，計(jì)劃打造約7萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，涵蓋時(shí)尚零售、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

富力接手之后，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)了年輕人。2021年7月，項(xiàng)目舉辦了以“24小時(shí)+潮玩生活理念”為主題的發(fā)布會(huì)，首簽SPACE PLUS（夜店）和LEVELS（高端娛樂(lè)夜場(chǎng))等品牌，預(yù)計(jì)于10月開(kāi)業(yè)，一切似乎都朝著最好的方向前進(jìn)。

然而，富力的流動(dòng)性危機(jī)還是波及到了佛山南海富力廣場(chǎng)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間一延再延，直至今日仍舊沒(méi)能等到開(kāi)門迎客的那天。

又蹉跎過(guò)去四年，佛山南海富力廣場(chǎng)的387處房產(chǎn)先被擺上了拍賣臺(tái)。

2025年8月，佛山南海富力廣場(chǎng)406室、407室共387處房產(chǎn)以3.9億元價(jià)格在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)開(kāi)拍，引來(lái)51人關(guān)注、5456人圍觀，但最終以流拍告終。

法拍資料顯示，387處房產(chǎn)為整體拍賣，尚未裝修完畢，部分房產(chǎn)處于毛坯狀態(tài)，其中，101鋪、102鋪、103鋪、140鋪、141鋪、201鋪、202鋪為帶租約拍賣。

資料還指出，這387處房產(chǎn)均位于一棟樓宇內(nèi)，該樓宇擬作為商場(chǎng)使用，里面的獨(dú)立房產(chǎn)可能超過(guò)600處，法院只處置其中的387處房產(chǎn)，且部分房產(chǎn)沒(méi)有隔開(kāi)，與隔壁房產(chǎn)無(wú)明顯界限。

可以從公示圖片中看出，商場(chǎng)外立面早已完成，但內(nèi)部大部分還處于毛坯狀態(tài)。

而這只是佛山南海富力廣場(chǎng)輾轉(zhuǎn)拍賣臺(tái)的開(kāi)始。

富力困局

從2025年8月首次拍賣開(kāi)始算起，佛山南海富力廣場(chǎng)這387處房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷兩次拍賣、一次變賣，價(jià)格從3.9億元降至3.12億元，卻無(wú)一次逃脫流拍結(jié)局。

來(lái)到今年3月，被拍賣的不再是387處房產(chǎn)，變成了富力所持有的廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公75%股權(quán)份額。

根據(jù)法拍資料，該公司75%股權(quán)份額起拍價(jià)為3.53億元，持有存貨為佛山南海富力廣場(chǎng)的物業(yè)資產(chǎn)，涵蓋商鋪、系資料、人防車位等可對(duì)外銷售的物業(yè)形態(tài)。

資料進(jìn)一步顯示，存貨物業(yè)總面積共計(jì)1114個(gè)物業(yè)，面積為104744.39平方米，其中已確權(quán)的可售物業(yè)面積為72079.74平方米，正在辦理確權(quán)手續(xù)的可售物業(yè)面積為32664.65平方米。同時(shí)，根據(jù)被評(píng)估單位提供明細(xì)清單貨值為18.23億元，賬面價(jià)值共計(jì)10.96億元。

根據(jù)評(píng)估結(jié)果，該公司75%股權(quán)價(jià)值5.05億元，3.53億元起拍價(jià)已經(jīng)折讓超7成。

從部分房產(chǎn)擴(kuò)大到項(xiàng)目股權(quán)，佛山南海富力廣場(chǎng)再一次坐上等待拯救的被動(dòng)位置上，畢竟投資方富力已經(jīng)自顧不暇已久。

2022年3月，富力出現(xiàn)了境內(nèi)債務(wù)到期無(wú)法兌付的情況，在公開(kāi)市場(chǎng)正式宣布違約。

之后，富力抵押了部分位于二三線城市得住宅和商業(yè)項(xiàng)目，賣掉了英國(guó)倫敦兩個(gè)項(xiàng)目，將富力物業(yè)以100億元出售給碧桂園服務(wù)，陸陸續(xù)續(xù)出售旗下多家酒店，所得資金基本用于償債，還是沒(méi)能扭轉(zhuǎn)現(xiàn)金流危機(jī)。

2024年9月，富力尋求寬限期獲得通過(guò)，原計(jì)劃于2025年3月前制定境內(nèi)債重組方案，但計(jì)劃趕不上變化，寬限期推遲至9月。

根據(jù)最新消息，富力2026年1月發(fā)布海外監(jiān)管公告，在境外債務(wù)重組方面，已有約77%的計(jì)劃債權(quán)人已同意或表示加入重組支持協(xié)議；境內(nèi)公司債重組方面，已有一筆本金余額約16.8億元的債券通過(guò)重組方案。

但截至2025年末，富力合并報(bào)表范圍內(nèi)存在多筆逾期金額超1000萬(wàn)元的有息債務(wù)，涉及公司信用類債券、銀行貸款、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、其他有息債務(wù)四類債務(wù)類型，合計(jì)逾期本金余額達(dá)368.10億元。

為了盡快獲得現(xiàn)金，富力已賣出不少商業(yè)資產(chǎn)與酒店資產(chǎn)，通過(guò)拍賣與變賣方式易主的資產(chǎn)占比不少。

2025年內(nèi)，便有湖南驪馳咨詢管理有限公司以5.13億元競(jìng)得長(zhǎng)沙富力萬(wàn)達(dá)文華酒店資產(chǎn)，河南資產(chǎn)管理旗下企業(yè)3.28億元拍下鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店，但更多的還是如佛山南海富力廣場(chǎng)般多次流拍。

除此之外，富力在全盛時(shí)期攬下的不少舊改項(xiàng)目，如今也逐漸走入更換改造主體或引入“國(guó)家隊(duì)”接手的新路徑。

還身處于水深火熱之中，富力等待著資產(chǎn)快速出手，等待著債務(wù)重組進(jìn)展，只是擺在富力面前的，還有不見(jiàn)起色的銷售情況。

根據(jù)1月份銷售報(bào)告，富力地產(chǎn)月內(nèi)總銷售收入共約7.2億元，銷售面積約6.51萬(wàn)平方米。

花旗發(fā)表研究報(bào)告指，富力地產(chǎn)短期內(nèi)缺乏扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)困境的催化劑，若銷售及融資環(huán)境未見(jiàn)改善，公司現(xiàn)金流壓力或進(jìn)一步加劇，資產(chǎn)處置進(jìn)度將成為關(guān)注焦點(diǎn)。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 18年浮沉七折出售 佛山南海富力廣場(chǎng)3.5億再上拍賣臺(tái)