投拓江湖 
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作者：投拓江湖團(tuán)隊(duì)
來源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
經(jīng)歷了行業(yè)的不斷調(diào)整和下滑，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，確實(shí)已經(jīng)不多了，哪怕是國(guó)央企還在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)圈打拼的，日子也并不好過。
不久前，中集產(chǎn)城發(fā)布公告處置旗下的核心資產(chǎn)，前海中集國(guó)際商務(wù)中心的東塔。此次出售價(jià)格約為25.34億元，比巔峰時(shí)期的估計(jì)少了差不多三分之一左右，此筆交易給中集產(chǎn)城帶來不小的虧損。
前海中集國(guó)際商務(wù)中心，是2019年中集產(chǎn)城在前海拿下的優(yōu)質(zhì)地塊，總價(jià)值高達(dá)128.9億元，遠(yuǎn)低于彼時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)體量62萬平米，其中商務(wù)中心項(xiàng)目分為東塔和西塔，東塔在2025年12月落成為中集產(chǎn)城的總部所在地。
與此同時(shí)，還有西塔項(xiàng)目沒有開發(fā)建設(shè)完成，現(xiàn)在西塔項(xiàng)目已經(jīng)幾乎陷于停滯狀態(tài)。值得注意的是，此次出售的東塔項(xiàng)目，2025年上半年報(bào)價(jià)還高達(dá)約5萬/平米左右，但是此次出售的單價(jià)來到了3萬/平米左右，可謂打折非常厲害。甚至有投資者懷疑，這份資產(chǎn)處置偏離了公允價(jià)值。
值得注意的是，在2025年12月28日中集產(chǎn)城總裁禹振飛，才宣布東塔作為集團(tuán)的新辦公總部。不到一個(gè)月的時(shí)間，中集產(chǎn)城就這么著急賣掉了這個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可見公司在套現(xiàn)上的急切心態(tài)，急需現(xiàn)金用于補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)資金。
在出售資產(chǎn)路上，中集產(chǎn)城還只是一個(gè)開始，接下來可能還要出售國(guó)際中心T3B整棟、前海太子灣辦公樓等項(xiàng)目。值得注意的是，中集產(chǎn)城的大股東中集集團(tuán)，在2025年6月和12月分別兩次大手筆購入中集產(chǎn)城的住宅項(xiàng)目，斥資高達(dá)4.57億元。
集產(chǎn)城的股權(quán)結(jié)構(gòu)里面，除了中集集團(tuán)持股45.92%，總裁禹振飛個(gè)人還持股5.6%。所以，不管是股東大手筆購入資產(chǎn)，還是大幅度打折出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，直接受益人都有總裁禹振飛的份兒。
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原標(biāo)題： 集團(tuán)緊急賣掉總部
