作者：投拓江湖團(tuán)隊(duì)

來(lái)源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

華東地產(chǎn)圈的朋友，最近大概率看到了合肥發(fā)布的這個(gè)收儲(chǔ)公告了：

三宗合肥華僑城實(shí)業(yè)公司手里的，位于合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)北區(qū)的商住和文化配套等地塊，正式被用專項(xiàng)債收儲(chǔ)了。這三塊的收儲(chǔ)總價(jià)17.25億元，總面積784.17畝，這是華僑城空港國(guó)際小鎮(zhèn)未開(kāi)發(fā)的地塊中的一部分。

一下子拿回了17億元的現(xiàn)金，這還是一個(gè)比較好的消息的，至少對(duì)現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)說(shuō)事情好辦了。這些地塊拿在手里，其實(shí)開(kāi)發(fā)出來(lái)也不好去化，新區(qū)的地塊即使降價(jià)銷(xiāo)售也不一定被市場(chǎng)認(rèn)可，可能要面臨虧更多的問(wèn)題，直接退地其實(shí)是最好的選擇，至少回籠現(xiàn)金了。

七年前華僑城空港國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目逐步上馬，2019和2021年華僑城分兩批在合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)拿下了九塊地，總計(jì)面積1944畝，總計(jì)拿地總價(jià)53.4億元。此次回購(gòu)的三塊地，成交總價(jià)分別為9.65億、3.08億、10.3億，算下來(lái)成本價(jià)也就是25億左右。

這三塊地是2021年6月拿下的，距離現(xiàn)在已經(jīng)有超過(guò)四年半的時(shí)間，即使按最低基準(zhǔn)利率，按全部拿地總價(jià)三年的融資來(lái)算，融資成本也超過(guò)2.2億元。所以這三宗地塊回購(gòu)，華僑城的虧損往少了算，也是有10億元左右的。

明面上算賬，這個(gè)項(xiàng)目的虧損都觸目驚心，還沒(méi)算剩下的六塊地已經(jīng)開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的，已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際虧損。這些地當(dāng)初拿地決策，其實(shí)是存在一些判斷失誤的，當(dāng)初一下子在高位那如此大規(guī)模的地塊，還是新區(qū)的地塊。這個(gè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，當(dāng)初拍板的領(lǐng)導(dǎo)是跑不掉的，所以之前有一些人被請(qǐng)去喝茶了。

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原標(biāo)題： 華僑城，一把虧了10億元