商業(yè)地產(chǎn)與電商 
金誠同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠同達(dá)已發(fā)展成為中國境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、多層次、個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場、金融、保險(xiǎn)、信托、房地產(chǎn)、項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購、稅務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿(mào)易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：明哥
來源：商業(yè)地產(chǎn)與電商
購物中心的開業(yè)，對購物中心是個(gè)考驗(yàn)。一起來看看兩個(gè)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對旗下商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)分別是如何考核的。
1、項(xiàng)目A
A項(xiàng)目總可租賃面積約5.4萬平米（注：套內(nèi)面積非建筑面積，購物中心得鋪率一般在50-60%），商管總部從客流和銷售額兩個(gè)方面對開業(yè)進(jìn)行考核，各占50%權(quán)重。
開業(yè)前三日客流指標(biāo)37萬人次，銷售指標(biāo)2200萬元。
開業(yè)日：
客流指標(biāo)：15萬人次；
銷售指標(biāo)：1000萬元：
第2日：
客流指標(biāo)：12萬人次；
銷售指標(biāo)：700萬元：
第3日：
客流指標(biāo)：10萬人次；
銷售指標(biāo)：500萬元：
2、項(xiàng)目B
招滿商、開了業(yè)絕不意味著大吉，開業(yè)其實(shí)意味著大麻煩，開業(yè)后經(jīng)營不好要掉鋪。一般來講，購物中心開業(yè)的前三年，尤其是第一年可能會掉30%，補(bǔ)充上來后，第二年可能會掉20%，這種調(diào)整是個(gè)永遠(yuǎn)的循環(huán)。
所以B項(xiàng)目開業(yè)不僅考核客流和銷售指標(biāo)，還考核會員數(shù)量；不僅考核開業(yè)日，還包括滿月慶和百日慶。B項(xiàng)目總可租賃面積約5.5萬平米。
開業(yè)當(dāng)日：
客流指標(biāo)：15萬人次；
銷售指標(biāo)：800萬元：
開業(yè)前會員拓展總量：5000
滿月慶：
客流指標(biāo)：11萬人次；
銷售指標(biāo)：450萬元：
新增會員數(shù)量：400
百日慶：
客流指標(biāo)：13萬人次；
銷售指標(biāo)：550萬元：
新增會員數(shù)量：480
一般來講，商業(yè)項(xiàng)目要有三年的培育期，最少也要兩年培育期。開業(yè)是一個(gè)分水嶺，開業(yè)之后麻煩事很多，主力店、業(yè)主、商戶的投訴，機(jī)電的維保，環(huán)保的要求等等，尤其是市場的培育問題。所以，想從事購物中心這個(gè)行業(yè)，一定要有足夠的心理準(zhǔn)備，一定要有承受壓力的心理準(zhǔn)備，輕輕松松做不了商業(yè)地產(chǎn)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“商業(yè)地產(chǎn)與電商”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 別人家是怎么考核購物中心開業(yè)的
