根據中國銀行間市場交易商協會網站的公開信息，交易商協會于2021年11月24日接受金地（集團）股份有限公司、中交房地產集團有限公司和杭州濱江房產集團股份有限公司三家房地產公司總金額合計為135.60億元債務融資工具產品的注冊，具體債務融資工具產品注冊情況如下：

      1、金地（集團）股份有限公司本次注冊中期票據額度為47億元。公司主體信用等級為AAA（聯合資信），存續債券產品金額為484.60億元，存續債券產品只數為35只，包括了各種債券產品類型。

      2、中交房地產集團有限公司本次注冊兩只中期票據，額度合計為43.5億元。公司主體信用等級為AAA（中誠信國際），存續債券產品金額為100.90億元，存續債券產品只數為7只，存續債券產品主要是中期票據和公司債券。

      3、杭州濱江房產集團股份有限公司本次注冊短期融資券額度為16.20億元、超短期融資券18.90億元。公司主體信用等級為AAA（中誠信國際），存續債券產品金額為119.19億元，存續債券產品只數為17只，存續債券產品主要是中期票據、公司債券和ABS產品。

      此次三家房地產公司新增住注冊債務融資工具額度，應該是交易所協會最新監管政策的直接反饋。根據財聯社2021年11月10日的消息，交易商協會舉行了房地產企業代表座談會，此后多家房地產公司計劃發行債務融資工具產品。 

      最近房地產企業是市場關注的焦點，頻繁上熱搜。三條紅線、集中供地等一系列針對房地產行業監管措施的出臺，對于房地產公司來說是巨大的挑戰。對于很多房地產公司來說，2021年最重要的任務可能就是先活下去。這兩天持續被房地產公司的新聞刷屏，也從某種程度上體現了不少房地產公司面臨的困境。

     信用債券作為資本市場上重要的融資工具和手段，對于房地產行業來說十分重要。根據wind數據的房地產業口徑進行統計，從2019-2021年三年的1月-10月的信用債券融資數據來看，2021年房地產行業債券發行金額相比2020年同期略有下降，金額變化并不大。當然需要關注的是，房地產行業信用債券發行只數占比和發行金額占比均持續下降。