作者：地產(chǎn)資管界

來源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

10月28日，地產(chǎn)資管界獲悉，香港基匯資本（GAW Capital）正在與太古地產(chǎn)協(xié)商，以約100億港元（約合人民幣86.5億元）的價(jià)格購買太古城中心一座。

消息稱，交易將在短期內(nèi)確定，但未給出具體時(shí)間。

與此同時(shí)，太古集團(tuán)及太古地產(chǎn)股票進(jìn)行臨時(shí)停牌。太古地產(chǎn)表示，正就可能導(dǎo)致出售位于香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權(quán)益，進(jìn)行商討。

基匯資本曾150億港元收購太古項(xiàng)目

基匯資本和太古地產(chǎn)此前有過多次合作。

早在2007年，基匯資本聯(lián)合太古地產(chǎn)，合資48億元收購北京新三里屯項(xiàng)目，將原本各種店鋪和商業(yè)機(jī)構(gòu)無序陳列的“大市場”，變身成為引領(lǐng)北京生活新時(shí)尚的新地標(biāo)。

此外，2019年4月，基匯資本還聯(lián)合恒力投資控股完成收購太古城中心三座部分樓層 （包括10層高層辦公室及商業(yè)用途面積）及太古城中心四座。兩座辦公大樓的收購價(jià)為150億港元，平均每平方英尺收購價(jià)約19,350港元（每平方米208,280港元）。

圖：太古城中心寫字樓

太古城中心三座及四座位于繁榮的港島東中心商業(yè)區(qū)，為兩座22層甲級寫字樓，總建筑面積為775,000平方英尺（72,000平方米）。兩座大樓均可欣賞維多利亞港景色，并有通道直達(dá)太古港鐵站和太古城中心商場。

基匯資本的投資路徑

除了投資香港商辦項(xiàng)目，基匯資本近年來也不斷在內(nèi)地舊樓市場“掘金”。

基匯資本于2005年進(jìn)入中國市場，并發(fā)起了第一代基匯中國基金，主要投資于內(nèi)地一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前第一代基金已實(shí)現(xiàn)了完全退出，投資倍數(shù)在2.3~2.5倍之間，內(nèi)部回報(bào)率（IRR）大約在25%至29%之間。

2006年，基匯資本以9億元買下上海南京東路上知名的爛尾樓“東海商都”，同時(shí)斥資4億元重新裝修，并請知名設(shè)計(jì)公司參與改造。2012年，基匯資本以24億元將“353廣場”出售給麥格理集團(tuán)等海外投資機(jī)構(gòu)。

2006年3月基匯資本以6.6億元人民幣的代價(jià)收購了瑞安集團(tuán)翠湖天地項(xiàng)目中的一幢住宅樓，將其改造為莎瑪（Shama）在內(nèi)地的首個(gè)服務(wù)式公寓“Shama Lux新天地”，2008年3月基匯資本以人民幣9億元的價(jià)格將新天地Shama出售給韓國未來資產(chǎn)，僅用兩年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)退出。

2014年4月，基匯資本以58億元（約9.39億美元）從李嘉誠家族手里收購了盈科中心，并進(jìn)行了改造盤活。四年后，基匯資本再將這個(gè)項(xiàng)目推向市場，并以高出收購價(jià)近一倍的價(jià)格出售給了左暉旗下的愿景明德，交易金額約為105億元人民幣（約合15.3億美元）。

圖：盈科中心

近年來，基匯資本繼續(xù)在內(nèi)地掀起了買買買。2018年11月，基匯資本成功收購上海海洋大廈。

2019年1月7日，基匯資本從華潤資本手中收購上海MixC萬象城四棟超甲級寫字樓。

2020年6月5日，基匯資本宣布收購杭州歐美金融城T6辦公樓，項(xiàng)目毗鄰阿里巴巴全球總部。

表：基匯資本收購內(nèi)地物業(yè)情況

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 100億港元！基匯資本擬收購太古地產(chǎn)旗下商廈