同時(shí)，風(fēng)財(cái)訊了解到，俊發(fā)集團(tuán)在著手組織架構(gòu)調(diào)整，尤其9月以來(lái)，對(duì)客戶數(shù)據(jù)中心等輔助性部門(mén)，進(jìn)行了合并、調(diào)整或清理，帶動(dòng)了一些高管的離職和變動(dòng)。

今年10月也有多個(gè)自稱“俊杰生”（俊發(fā)集團(tuán)管培生）的網(wǎng)友在某社交平臺(tái)發(fā)帖爆料稱，“今年俊發(fā)的裁人目標(biāo)是裁掉50%。”“截止10月11，新俊杰150人已經(jīng)60+強(qiáng)制轉(zhuǎn)營(yíng)銷崗，不然就辭職。”

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通披露的“俊發(fā)集團(tuán)2021年中報(bào)”數(shù)據(jù)，上半年俊發(fā)的貨幣資金66.12億元，但其僅短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債兩項(xiàng)，就有約116億元。

舉個(gè)例子，就算俊發(fā)系的物業(yè)公司“七彩服務(wù)”今年成功上市，去年以來(lái)物業(yè)公司上市募資額，大多數(shù)都在10億港元以下，募資超20億的屈指可數(shù)。對(duì)比可見(jiàn)差距。

風(fēng)財(cái)訊獲取的一份明珠廣盈債券項(xiàng)目資料顯示，俊發(fā)集團(tuán)在2020年12月31日的有息負(fù)債為441.4億元，短期有息負(fù)債為103.64億元。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)，2020年俊發(fā)的股權(quán)出質(zhì)融資超過(guò)10億元。而在2021年前九個(gè)月，俊發(fā)的股權(quán)出質(zhì)融資已經(jīng)超過(guò)35億元，是過(guò)去一整年的3倍多。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊盤(pán)點(diǎn)，俊發(fā)集團(tuán)2020年發(fā)行的幾筆集合資金信托計(jì)劃，如“佳園400號(hào)”“佳園426號(hào)”“銀杏2023期”抵押率都不低，分別是評(píng)估凈值的65%、65%、54.33%。

兌付順位是抵押項(xiàng)目的銷售→俊發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)收入→處置抵押物。這意味著，一旦項(xiàng)目流轉(zhuǎn)不暢，將直接由母公司俊發(fā)集團(tuán)承債。

YY研究曾預(yù)警，在俊發(fā)昆明住宅去化率尚可的同時(shí)，要關(guān)注大量的百萬(wàn)平大型樓盤(pán)、涉及商住公寓產(chǎn)品項(xiàng)目，該類產(chǎn)品銷售跨度較長(zhǎng)，造成尾部期房去化緩慢的風(fēng)險(xiǎn)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1-9月，俊發(fā)地產(chǎn)的操盤(pán)銷售金額為360.2億元，比去年同期減少了44億元，排名降低了6個(gè)位次。

尤其是在大本營(yíng)昆明，2021年前三季度俊發(fā)地產(chǎn)在昆明的流量金額為140.79億元，同比去年的222.14億元，下滑了37%。

2017年，俊發(fā)提出“三年千億戰(zhàn)略”，宣布將在全國(guó)六大區(qū)域布局，一年內(nèi)在昆明之外，買(mǎi)了接近往期一年的土地，且不少是城市更新類的土地。

但城市更新項(xiàng)目周期長(zhǎng)，很難轉(zhuǎn)化，容易產(chǎn)生“遺留問(wèn)題”。僅僅11個(gè)月，張海民也提出離職，俊發(fā)曾有過(guò)的“遷都上海”想法徹底打消。

2018年，俊發(fā)被迫“勢(shì)頭一轉(zhuǎn)”回歸昆明，之后的三年也一直以新增昆明地塊為主。如今，在俊發(fā)地產(chǎn)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)中，昆明地區(qū)占比高達(dá)88.99%。

俊發(fā)集團(tuán)的當(dāng)前處境，因?yàn)槿谫Y渠道有限的“階層局限”、因?yàn)楹暧^面資金緊張的“行業(yè)性下行”、也受到早期高杠桿擴(kuò)張策略的“歷史烙印”，而這些，正是區(qū)域性中型房企的真實(shí)處境。