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房企的貨架快要擺滿了

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2022-02-23 21:36 2230 0 0
2022年伊始,房地產(chǎn)不斷迎來利好,但卻遠(yuǎn)水解不了近渴。

作者:陌爺

來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

2022年伊始,房地產(chǎn)不斷迎來利好,但卻遠(yuǎn)水解不了近渴。

因?yàn)檎叨说膫鲗?dǎo)需要一定市場(chǎng)周期。

融資層面,四萬億投入基建的大水漫灌,對(duì)于房企融資企穩(wěn)固然利好,但并不能救贖信用幾近崩塌的房企。

對(duì)于房企而言,資本市場(chǎng)的信用就是根基,無根則不穩(wěn)。

市場(chǎng)層面,最大的利好,便是政策寬松的口子逐漸撕開。

菏澤、重慶、贛州等部分商業(yè)銀行開始將首套房首付比例降低到20%。

這是對(duì)于市場(chǎng)端最為實(shí)質(zhì)性利好。也是房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過度重要的信號(hào)。

但是對(duì)于很多流動(dòng)性困難的房企而言,危機(jī)的化解并不能依賴和仰仗于后世。

只有忍痛割肉,出售及變賣資產(chǎn),渡劫過后才能重生。

正榮在打響2022暴雷第一槍后,陷入流動(dòng)性困難的房企也紛紛上架待售項(xiàng)目。

貨架上擺滿了股權(quán)、物業(yè)、甚至還有許家印的“私人飛機(jī)”。

擺上貨架的包括奧園、寶能、當(dāng)代、富力、恒大、花樣年、佳兆業(yè)、藍(lán)光、榮盛、陽光城等一眾暴雷房企。

而對(duì)于暴雷房企而言,或是積極償債,拿出優(yōu)質(zhì)股權(quán)、物業(yè)。

或是以絕不賤賣資產(chǎn)為口號(hào)和幌子來掩飾實(shí)則躺平的態(tài)度。

從貨架上可以看出:

NO. 1 物業(yè)成為了香餑餑

主要原因在于物業(yè)公司上市受阻,融資渠道不順暢,只能出售以緩解流動(dòng)性危機(jī)。

華潤萬象生活和碧桂園服務(wù)成為最大贏家。

華潤萬象生活分別斥資10.6億、22.6億收購禹洲物業(yè)服務(wù)、中南物業(yè)服務(wù)。

碧桂園也在此輪將富力、花樣年、藍(lán)光、中梁的物業(yè)板塊收入囊中,而一舉成為國內(nèi)最大物業(yè)公司。

一邊在經(jīng)歷著討薪風(fēng)波、一邊在資本市場(chǎng)大手筆收購,碧桂園的這波操作著實(shí)迷惑。

NO. 2 被動(dòng)收購行為參半

而被動(dòng)收購的主體不僅包括房地產(chǎn)上游的金主們,也包括房地產(chǎn)下游的供應(yīng)商。

從恒大所出售的股權(quán)來看,收購方包括索菲亞、金螳螂、大自然家居等房地產(chǎn)下游公司。

實(shí)則是在房企暴雷后的無奈收購之舉。只有通過這種方式挽回?fù)p失。

平安信托與五礦信托怕是在經(jīng)歷過這場(chǎng)行業(yè)洗禮后。

“一朝被蛇咬、十年怕井繩”

平安信托已累積收購佳兆業(yè)廣州南沙項(xiàng)目、佳兆業(yè)日翔項(xiàng)目、藍(lán)光潤堂商務(wù)等股權(quán)。

五礦信托也接盤了陽光城檀府、恒大佛山等項(xiàng)目公司股權(quán)。

NO. 3 大型央企與地方國資將成為主要收購方

近期央國企地產(chǎn)企業(yè)都很忙。

2月14日,大悅城與招商銀行成功簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1月26日,華潤與招商銀行簽署230億并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

事實(shí)上,銀行與央企國企“結(jié)對(duì)子”幫助他們進(jìn)行收并購正成為一個(gè)新的趨勢(shì)。

當(dāng)然,錢袋子管夠的結(jié)果就是一系列國企并購?fù)卣沟拇髣?dòng)作。

不僅是央國企、地方城投,資產(chǎn)管理公司等全都快馬加鞭,全力向暴雷房企疏困。

云南省也向一家基金投入50億元,用于紓困當(dāng)?shù)乩Ь硣衅髽I(yè)。

而東方資產(chǎn)與信達(dá)資產(chǎn)也分別注冊(cè)不超過100億、50億,用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置。

主要收購的項(xiàng)目案例包括:

徐州市國資接連接盤恒大項(xiàng)目;

廣州國資發(fā)現(xiàn)基金收購花樣年重慶新山和悅項(xiàng)目;

中海收購雅居樂位于義烏及徐州等三項(xiàng)目股權(quán);

以上僅僅是國資收購民營房企的縮影,而接下來將會(huì)更加頻出不窮。

“國進(jìn)民退”,新的時(shí)代正在來臨。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 房企的貨架快要擺滿了

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