YY評(píng)級(jí) 
金誠(chéng)同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽(yáng)、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠(chéng)同達(dá)已發(fā)展成為中國(guó)境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠(chéng)同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿弧⒍鄬哟巍€(gè)性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場(chǎng)、金融、保險(xiǎn)、信托、房地產(chǎn)、項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購(gòu)、稅務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動(dòng)法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國(guó)際貿(mào)易、WTO爭(zhēng)端解決、跨境爭(zhēng)議解決等。
作者：rating狗
來(lái)源：YY評(píng)級(jí)（ID:YYRating)
摘要
距離8月初撰寫的《世茂：收并購(gòu)角度一探捉迷藏小能手》一文，已過(guò)去4個(gè)多月，行業(yè)流動(dòng)性沖擊的旋渦裹挾著大大小小的房企，其中一部分民企已被吞噬，而暫時(shí)的幸存者，包括世茂，依舊在旋渦中極力掙扎著。19世茂G1有上岸的跡象，升溫明顯，也是最近的觀察窗口。
雖然近期政策釋放些許暖流，但旋渦的加速度并未停歇，置身其中的個(gè)體也難言完全上岸。
彼時(shí)世茂88元的境內(nèi)債和“不動(dòng)聲色”的美元債，讓投資人對(duì)世茂的大幅折價(jià)有些“懵”。我們選擇將關(guān)注重心放在“風(fēng)平浪靜”的報(bào)表中難以體現(xiàn)的表外，由大舉收并購(gòu)帶來(lái)的或有負(fù)債以及真實(shí)杠桿水平是市場(chǎng)認(rèn)為最不確定的點(diǎn)。而現(xiàn)如今，隨著表外龐雜的融資摩擦逐漸浮出水面（福晟項(xiàng)目差補(bǔ)、浦城路房源抵押、與中植系合資），面對(duì)30元的世茂，我們的關(guān)注點(diǎn)又應(yīng)該放在哪呢？
主要有如下幾個(gè)關(guān)鍵因素：
02 銷售是否還會(huì)繼續(xù)走弱？
03 傳22年初釋放監(jiān)管資金100億，現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的速度如何？
04 真實(shí)的資產(chǎn)質(zhì)量給予的處置空間有多大？
綜合看，大盤壓力和拿地放緩下銷售還會(huì)繼續(xù)下滑、監(jiān)管資金回流遇阻短期內(nèi)難改善、重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下資產(chǎn)質(zhì)量的安全邊際在走弱，這些基本面和行業(yè)環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)持續(xù)閃爍著，盡管公司從架構(gòu)調(diào)整、配股、物業(yè)板塊（關(guān)聯(lián)方交易）、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等各方面尋求自救，但是短多長(zhǎng)空的邏輯下（好資產(chǎn)迅速消耗）容易對(duì)未來(lái)更為悲觀。
1. 價(jià)格落體：從88元到30元，子彈依舊在飛
1.1 再看表外負(fù)債：持續(xù)發(fā)酵，是問(wèn)題，也不是問(wèn)題
2. 我們?cè)陉P(guān)注什么
2.1 人事變動(dòng)引發(fā)新一輪輿情？
2.2 銷售是否還會(huì)繼續(xù)下滑？
2.3 能否期待監(jiān)管資金增加釋放？
3. 總結(jié)：“報(bào)喜不報(bào)憂”才更令人擔(dān)憂
圖表速覽
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： YY | 當(dāng)世茂30塊時(shí)我們?cè)陉P(guān)注什么？
