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金誠同達成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟南設有分所，并在日本東京設有辦事處。今天，金誠同達已發展成為中國境內極具規模、最富活力的律師事務所之一。 在諸多業務領域，金誠同達都已成為行業里的領頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優質法律服務，業務范圍涵蓋公司設立與合規、資本市場、金融、保險、信托、房地產、項目融資、基礎建設、PE/VC、資產管理、并購、稅務、知識產權、互聯網、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：陳文莉
來源：風財訊（ID:fengcaixun)
2021年11月16日，萬科集團總部下發了一份《關于萬科集團總部“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”的倡議》。
萬科主要倡議總部集團，在工作態度上“轉變黃金時代的思想”，不給一線添亂，不做二傳手、甩手掌柜，要有當家人意識等；在具體行動上，提倡減少不必要的費用和成本支出，拒絕浪費等。
光明地產、中交地產、華潤置地、中國金茂、華僑城、上海城開、上海地產、保利地產等，均在近期有轉讓旗下項目公司股權。
曾被段子手稱為“最后的地產信仰”，地產國企的舉動，有何深意？
根據交易細則，完成出售15天后，青特還將向金茂的指定實體提供一項無息借款，為期一年，金額為1.53億元。
僅11月11-12日兩天，華僑城就轉讓了兩家項目公司股權(廣州華僑城置業、上海鵬鯤置業)，合計掛牌底價20.25億元。
除此之外，光明地產、華潤置地、上海城開、上海地產、招商蛇口、保利置業等國企也多有掛牌轉讓旗下公司股權的行為。
可能性一：優化土儲結構
11月15日，上海聯合產權交易所消息，保利置業擬轉讓上海盛茂置業有限公司100%股權及標的公司4.74億元債權，轉讓底價5億元。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，現在國央企在陸陸續續轉讓一些項目，但仔細分析一下會發現，各家還是有所不同的。
“像招商蛇口、保利這些基本都是在甩一些不掙錢或者虧損的項目，也在入手一些優質的項目。這么做，僅僅是為了優化土地儲備而進行的土儲調倉?！?br/>
可能性二：優化現金流
日前，中金公司發表研究報告指，今年房屋銷售大幅反彈的可能性很小，主要是由于對價格上漲的預期減弱以及潛在買家的觀望情緒增強，房地產銷售下跌情況可能會持續到明年第一季度。
包括萬科等頭部房企在內，三季度銷售額大都呈現大幅下滑態勢，整個銷售行情普遍不好，加之多地的預售監管資金政策趨嚴，房企的現金流可謂是時刻都在面臨著考驗。
YY評級研究結果也顯示，今年房地產銷售周期延長了，企業可能一次性消失了近一年的現金流入。
而且這個是不可逆的，未來周轉速度，將長期如此。
一位從事房地產研究多年的業內人士告訴風財訊，及時出售一些時間長、毛利低、地段不好，對資金要求又比較高的項目，可以有效地充實現金流，是當下行情中的明智之舉，也是大多數房企正在做的。
“不過，國央企其實并不怎么缺錢，而且在新一輪融資放松中，國央企是第一批‘受益人’，資金壓力雖然也有，但并不大?！?/p>
可能性三：戰略收縮
在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，華僑城與保利、招商蛇口等轉讓項目不同的是，其甩賣大量項目是因為在現金流壓力之下的戰略性收縮，以及對前期過度擴張項目的退出。
不過，億翰智庫研究總監于小雨認為，華潤置地等國央企掛牌出讓股權是正?，F象。
“轉讓本身其實沒有什么特別的，只是可能因為國央企的身份，必要的股權轉讓都會有公告披露，所以顯得這些企業經常轉讓股權。”
無論是出于何種目的掛牌轉讓，正?；虍惓?。毋庸置疑的是，國央企整體資金面仍然比較好.
而按照中金分析，今年四季度房地產政策或有微調，特別是信貸方面。“吃到第一口肉”的國央企，或將為今年第四季度和明年年初業績的“開門紅”奠定基礎。
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原標題： 獨家|萬科發文節衣縮食 多家國企甩賣資產
