作者：地產資管界

來源：地產資管界（ID：reamdaily）

11月30日，第三次入市拍賣的上海明天廣場7至23層資產終于拍賣成功，成交拍賣價19.9億元。

據了解，本次拍賣有5人進入了最終的拍賣環節，競買編號Y0477在第58輪以約19.907億成交，同時還需要承擔契稅、印花稅及淘寶法拍費用。

據此，買家為買下明天廣場至少需支付20.52億。

此前，10月26日第一次起拍價為25.7144億元，因無人出價而流拍，隨后11月11日經調價格后再度掛牌，起價約20.57億元，對比首次拍賣價25.71億元，降價超過5億元，但仍無人競拍。

資料顯示，上海明天廣場坐落于上海市黃浦區黃陂北路309號，占地面積11296平方米，土地性質為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓，土地用途為綜合，土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。明天廣場原本由浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯獨家投資興建，總建筑面積129528.52平方米，總共60層高達282米。

該拍賣標的初期房屋類型為246套酒店式公寓。2003年，上海盛懿投資中心（有限合伙）通過公開拍賣取得上述246套房產，房屋建筑面積合計36513.64平方米，登記房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，華信國際旗下上海盛懿投資中心取得上述房產后，將7至32層（不含23層避難層）改造為辦公場所，其中24至32層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所。

地產資管界查詢，2005年，上海明天廣場大業主意欲轉讓，有消息稱摩根士丹利曾開價32億收購，但雙方未曾進入實質性談判，業主方即單方面宣布停止出售。

2006年，上海明天廣場被轉到上海國資委旗下上海盛融投資手中。2010年底，第7-32層房產進行過拍賣，最終因競買人未能落實而未能成交。

2011年12月，第7-32層（JW萬豪酒店行政公寓）在拍賣會上成交，總價為21.54億元，成交均價在5.9萬/平米左右。接盤者正是上海盛懿投資中心。

2013年10月，以總價23.86億元在聯交所掛牌，較2011年底拍賣成交價高出2.3億元，溢價11%。當時并未有接盤方。

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原標題： 上海明天廣場19.9億成功售出