像這樣一房東和二房東干仗的大場(chǎng)面，廈門近期已經(jīng)發(fā)生了很多次。

島內(nèi)的圍里社區(qū)以及島外集美灌口黃莊等地，一房東和二房東不久前也因?yàn)樽饨饐栴}開撕。

因?yàn)殡p方談不攏，一房東轉(zhuǎn)身剪電線、剪網(wǎng)線。有圍里的租客掐指算了一下，他住的那棟樓，一個(gè)多月斷電20幾次。

2

前幾天，深圳中介用水果暗示房?jī)r(jià)：一個(gè)榴蓮1000萬(wàn)，一根香蕉100萬(wàn)。

狗蛋感慨，特區(qū)的生意人做法很前衛(wèi)。

當(dāng)狗蛋看到廈門網(wǎng)友在微博曬出房東花樣漲租的做法時(shí)，他就更加有這種感慨了。

“采用市場(chǎng)公允價(jià)值確定租賃價(jià)格，即誰(shuí)出具價(jià)格高，誰(shuí)將獲得租賃使用權(quán)。”

廈門的房東把土拍市場(chǎng)那套“競(jìng)價(jià)”的玩法用在了出租房上。再發(fā)展下去，或許還可以要求租客“競(jìng)配建”，誰(shuí)能把房子重新裝修，誰(shuí)能自帶家具家電，租用權(quán)就歸誰(shuí)。

一個(gè)多月前，廈門市住房局聯(lián)合公安、執(zhí)法局等多部門，約談了租金上漲較快、群眾反映多的重點(diǎn)區(qū)域的60名“二房東”，讓他們承諾不哄抬租金、抱團(tuán)漲價(jià)。

這種味道很熟悉，就像新房銷售時(shí)，讓開發(fā)商承諾按照指導(dǎo)價(jià)賣房。但狗蛋說(shuō)了，有一種買賣叫捆綁銷售。

狗蛋還說(shuō)，想要二房東的面包不漲價(jià)，還得握著面粉的一房東積極配合才行。

而擺在一房東面前的是一個(gè)市場(chǎng)供需問題。

從去年開始，廈門拆遷如火如荼，力度前所未有。以集美區(qū)為例，全區(qū)2020年完成房屋征收163.5萬(wàn)㎡，創(chuàng)下歷史新高。今年，他們的目標(biāo)是拆遷175萬(wàn)㎡。

再說(shuō)寸土寸金的島內(nèi)湖里，片區(qū)內(nèi)東部舊村改造，2020年一年時(shí)間拆除房屋601萬(wàn)㎡。兩個(gè)區(qū)就拆掉了760萬(wàn)㎡，有老舊社區(qū)，更多的是城中村。

按照人均住房面積40㎡計(jì)算，意味著可能有20萬(wàn)人產(chǎn)生了新的住房需求，他們當(dāng)中有業(yè)主也有租客。這還只是廈門六個(gè)區(qū)當(dāng)中的兩個(gè)區(qū)的拆遷情況。

當(dāng)然，有些社區(qū)（村）在拆遷的時(shí)候，拆遷戶有相應(yīng)的安置房可以住。保守估計(jì)，最近一兩年，全廈門因?yàn)椴疬w需要重新租房的人至少幾十萬(wàn)。

這就造成了“租房擠兌”，租賃市場(chǎng)短時(shí)間供不應(yīng)求。

所以，沒有被拆遷波及的城中村以及小區(qū)的房源變得緊俏，租客們時(shí)不時(shí)就會(huì)收到房東發(fā)來(lái)的漲租問候。在人民網(wǎng)的「領(lǐng)導(dǎo)留言板上」，有不少?gòu)B門租客反映被無(wú)序漲租。

有人無(wú)奈地表示，“超級(jí)熱愛這個(gè)城市，但是總是在搬家。每次一有哪里拆遷就漲一次房租……”

3

前幾天，福建省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示“2020年福建人平均工資93513元”，其中，就業(yè)人員年平均工資最高的地區(qū)是廈門，達(dá)到：

105269元。

對(duì)于大多數(shù)在廈打工人來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字不具備生存指導(dǎo)意義。但是房租，每漲一次，都會(huì)提升大家在這個(gè)城市生存的艱難指數(shù)。

畢竟廈門房?jī)r(jià)均價(jià)4萬(wàn)多，買房是很難的一件事，租房就成了多數(shù)人留在這個(gè)城市唯一的選擇。

在過(guò)去的幾十年里，經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的浪潮席卷一二線城市，這些城市闊步前進(jìn)離不開四面八方用來(lái)的人潮的推動(dòng)，房租低廉的城中村是這些人最初的落腳點(diǎn)，夢(mèng)開始的地方。

現(xiàn)在，關(guān)于的城市的夢(mèng)越來(lái)越不好做了。

很多一二線城市開始步入“舊改”快車道，拆遷越來(lái)越火熱，大家看到了“拆遷經(jīng)濟(jì)”刺激下，房?jī)r(jià)更加居高不下的局面。大家沒看到的是，廈門目前面臨的房屋租賃供需矛盾，同樣也是一些城市正在或者即將面對(duì)的。

不久前，白巖松因?yàn)樵谘葜v中說(shuō)了“難道我們現(xiàn)在指望的是房?jī)r(jià)很低，工作隨便找，然后一點(diǎn)壓力也沒有，然后只要喜歡的女孩、一追求就同意？不會(huì)吧！”引來(lái)網(wǎng)絡(luò)一片罵聲，被誤讀為“房?jī)r(jià)高才有利于年輕人奮斗”。

其實(shí)老白想表達(dá)，有一定的壓力對(duì)年輕人好。中國(guó)平均購(gòu)房年齡在全球范圍內(nèi)算小的了，他以日本為例，表示“看看日本，多大年紀(jì)能買上房”。

老白說(shuō)的有一定道理，不勞可以，想不勞而獲當(dāng)然不行。不過(guò)，老白脫離房子所捆綁的教育等資源來(lái)談中國(guó)年輕人買房早，也是不對(duì)的。退一步說(shuō)，不需要人人買得起房，但大家覺得租房都是沉重負(fù)擔(dān)的時(shí)候，“房住不炒”就應(yīng)該下沉下沉了。

今年“五四”期間，騰訊的公關(guān)總監(jiān)張軍在微博寫到：當(dāng)我們忙著做各種致敬青年的策劃時(shí)，青年們正在睡覺。這個(gè)論調(diào)和最近幾天的“躺平說(shuō)”差不多。

說(shuō)得好像現(xiàn)在的年輕人想睡覺就能睡覺，想躺平就能躺平似的。

他們的房租可能明天又漲了。