看不見的腳 
金誠同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠同達(dá)已發(fā)展成為中國境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠為客戶提供全方位、多層次、個性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場、金融、保險、信托、房地產(chǎn)、項目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購、稅務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國際貿(mào)易、WTO爭端解決、跨境爭議解決等。
作者：Invisiblejio
來源：看不見的腳
證監(jiān)會REITs規(guī)則終于落地，市場首單究竟花落誰家，大家都翹首以盼。在這期間，我們再來學(xué)習(xí)一下規(guī)則的變化之處，同時應(yīng)大家要求，也為大家提供了Word版本的下載鏈接，關(guān)注公眾號后回復(fù)“規(guī)則對照”，就會獲取到《公司債辦法》和《REITs規(guī)則》兩個版本的對照表，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)下載。
一 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及特點方面
放開單一資產(chǎn)支持證券限制，可以投資多個資產(chǎn)支持證券，實現(xiàn)收購；
將權(quán)利范圍拓寬至經(jīng)營權(quán)利，包括特許經(jīng)營權(quán)、運(yùn)營收費(fèi)權(quán)等；
強(qiáng)調(diào)基金管理人的主動管理職責(zé)。
二是盡職調(diào)查方面
調(diào)整雙重盡調(diào)要求，基金管理人可以與專項計劃管理人聯(lián)合開展盡職調(diào)查；
調(diào)整對基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流來源分散度及權(quán)利設(shè)定等要求；
增加對原始權(quán)益人控股股東、實際控制人、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)等主要參與機(jī)構(gòu)的盡職調(diào)查；
增加對基礎(chǔ)設(shè)施項目對外借款相關(guān)情況的盡職調(diào)查；
非必須聘請財務(wù)顧問。
三是發(fā)行方面
可以由原始權(quán)益人關(guān)聯(lián)方持有風(fēng)險自留部分；
調(diào)整戰(zhàn)略配售份額鎖定期分段，發(fā)售總量20%的部分鎖定期5年，超過20%部分鎖定期3年；
網(wǎng)下發(fā)售占公開發(fā)售最低比例從80%降低至70%，公眾投資者參與比例提高至上限24%。
四是基金運(yùn)作方面
允許基金成立時保留部分借款；
將借款用途拓展至至“項目日常運(yùn)營、維修改造、項目收購”；
細(xì)化普通決議事項和特殊決議；
五是信息披露方面
以基金凈資產(chǎn)代替基金資產(chǎn)作為相關(guān)事項臨時公告的標(biāo)準(zhǔn)；
增加臨時公告的適用情形；
披露內(nèi)容更細(xì)致全面，也更貼合產(chǎn)品實際。
六是細(xì)化了基金管理人、托管人、原始權(quán)益人、外部管理機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)的職責(zé)
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原標(biāo)題： 【福利貼】證監(jiān)會REITs規(guī)則對照
