作者：觀點地產新媒體

來源：觀點(ID:guandianweixin)

  歷時六年建設的濱江城開中心，10月20日在上實城開的一紙公告下轉手到了由徐匯國資委全資持有的上海徐匯資本投資有限公司手上。

10月20日，上實城開非全資附屬公司上海城開與買方就出售上海寰宇的60%股權訂立股權轉讓協議，總代價為35.76億元。

上海寰宇為濱江城開中心的擁有人兼開發商。于公告日期，上海寰宇由上海城開、上海西岸及上海徐家匯商城分別擁有60%、30%及10%權益。在出售事項完成后，上海寰宇將不再為上實城開的附屬公司，而上實城開將不再擁有上海寰宇之任何權益。完成后，上海寰宇的財務業績將不再并入上實城開的財務報表。

在2021年度還余兩個月之際，與需要沉淀大量資金的濱江城開中心割席，不僅能緩解資金流動性壓力，還能改善整體財務表現，對上實城開來說是一舉兩得之舉。畢竟這個已開發了六年的項目如今才落成了其中一期。

資料顯示，此次交易的核心資產--濱江城開中心為位于上海徐匯區的建議綜合商業開發項目，占地面積約7.7萬平方米，地上建筑面積28.46萬平方米。該項目地塊東至黃浦江龍騰大道，北至豐谷路，西至云錦路，南至龍蘭路，位于徐匯濱江板塊的核心商務地帶。

該項目從2015年動工建設至今，已有六年之久。而項目的最初要再往前追溯， 2013年，上海城開成立上海寰宇，計劃打造徐家匯中心。

到了2013年5月，上實城開宣布退出徐家匯中心項目，稱已與徐匯區規劃和土地管理局達成協議，將原指定用作發展徐家匯中心的現存地盤，調整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地，也就是現在濱江城開中心的徐匯濱江地塊。

以徐家匯中心地塊置換徐匯濱江地塊后，原徐家匯中心項目公司上海寰宇重組，為濱江城開中心這個新項目成立“上海城開寰宇發展”公司，上實城開為項目大股東和開發主體。而原徐家匯中心地塊在后來被徐匯區政府重新推上土地市場，在隨后的9月份被新鴻基地產以217.7億元奪得，成為2013年的全國總價地王。

兜兜轉轉到了2015年，濱江城開中心項目終于傳出了動工消息，時任上海城開(集團)有限公司總裁楊彪透露，這座總體量約50萬平方米的大型城市綜合體預計2017年可以實現結構封頂。

然而自此之后，濱江城開中心便鮮少在媒體的視野中出現。直到2021年10月20日，上實城開表示為降低公司負債率、結轉利潤，將擁有的濱江城開中心項目公司上海寰宇60%股權轉讓予關聯方。

此時的公告顯示，目前濱江城開中心一期已竣工并投入運作。濱江城開中心一期包含五座四至六層高的辦公樓，總建筑面積為26943.30平方米；以及一座含停車位、零售店面和儲存空間的多用途樓宇，總建筑面積為33891.38平方米。另據上實城開2021年中報披露，濱江城開中心預期在2020-2023年分期落成。

上實城開選擇在這個時間節點將濱江城開中心從財務報表中剝離，主要是為了優化負債結構，改善流動性壓力

在出售公告中，上實城開直言，整個濱江城開中心項目的開發工作涉及較長施工期，并需要投入巨額投資，項目現時的投資回收期比預期長。因此，公司為降低負債率，增加現金儲備，為公司長期發展積極投資拓展新項目打下基礎，作出出售選擇。    

據觀點地產新媒體了解，出售濱江城開中心后，上實城開預期所得款項凈額約為28.1億元，其表示，所得款項將用作償還公司現有貸款及結付日常營運及資本開支。

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原標題： 36億剝離濱江城開中心 上實城開的降債思量