5月13日，姍姍來遲的2022年4月份金融統計數據發布。市場一片嘩然，盡管早有預期，但數據還是超出了預期：

4月份人民幣貸款增加6454億元，相較于3月份31254億元環比降幅達到79%，同比數據看，少增8231億元，也下降了56%。

大量的企業和居民行動上已經躺平了，企業沒有擴張的動力，老百姓沒有消費欲望，人民幣存款數量的大幅增加也佐證了這一點：

存款增加，貸款減少，居民和企業都不投資消費轉而集體降杠桿，這也意味著金融市場存在大量的資金都在空轉。

因此，必須盡快找到資金突破口！！！

這也意味著如果此時一個剛需去買首套房，其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前，新發放個人住房貸款利率普遍在5%以上。

按照央行公布的數據顯示，3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個基點，足見力度之大。劉曉博說財經替我們算了一筆賬：

以蘇州或者惠州為例，去年三季度的時候，首套房貸利率仍然超過6%。如果按照央行最新規定的4.4%執行，那么200萬的貸款，按照30年貸款期、等額本息方式，月供可以從最高時的11991.01元，變成現在的10015.22元，月負擔下降16.5%。至于總利率支出，則從231.7萬元下降到160.5萬元。

當然，利率下調，對于即將貸款購房的老百姓而言，相當于總房價款（加上貸款利息）下降了十幾萬到上百萬，這可比開發商降價、地方政府購房補貼實惠得多。

2014年9月30日，央行將首套房貸利率下限調整為貸款基準利率的0.7倍。以此為起點，帶動了上一輪房地產市場行情的快速升溫回暖。

數據表明，購房者對樓市已經嚴重缺乏信心，大家都不愿貸款買房了，甚至于都開始考慮如何提前還清房貸。

當前，中國經濟數據有多差并不需要過多的描述，而房地產對穩定中國經濟的支柱作用已經再次成為朝野上下的共識，最近無論是國常會還是ZZ局會議，支持剛性和改善性住房需求幾乎都是必提到的。

①

當前要做的就是盡快控制住疫情，將全國上下的焦點都回歸到經濟建設上來，讓企業有錢賺，讓老百姓有錢花是信心恢復的最大前提。

②

從過往地產調控的經驗來看，住房需求的釋放勢必要伴隨更大的刺激手段，進而形成更強烈的房價上漲預期。

降低首付比；