作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

該地塊為雅居樂因欠稅被強制執(zhí)行的抵押資產，經(jīng)過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。

觀點網(wǎng) 12月23日，海南陵水雅居樂清水灣A06-2地塊歸屬塵埃落定。

該地塊為雅居樂因欠稅被強制執(zhí)行的抵押資產，經(jīng)過“中止拍賣又重新掛牌”的插曲后，終于成功拍出。

拍賣由陵水黎族自治縣稅務局主導，抵償雅居樂所欠稅款及滯納金——此前該局決定以15.62億元保留價拍賣廣州番禺雅居樂房地產開發(fā)有限公司持有的三宗清水灣地塊使用權，清繳欠款。

經(jīng)三家企業(yè)角逐，一家主營能源的浙江民營企業(yè)以16.1億元總價競得該地塊。地塊總計容建筑面積14.32萬平方米，成交樓面價約11243元/平方米。

地塊過往

該地塊為雅居樂于2013年取得的城鎮(zhèn)住宅用地，容積率約0.8，建筑限高24米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，屬稀缺一線臨海低密度住宅用地，現(xiàn)處于抵押狀態(tài)。

拍賣信息顯示，A06-02地塊分為三幅地，使用權面積分別為44401.6平方米、69007.4平方米和60638.5平方米，總面積174047.5平方米，土地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，競買參考價約為15.62億元。

拍賣信息登報公開，也印證了此前業(yè)內傳出“雅居樂欠有當?shù)卮罅慷惪?，后期可能要賣地交稅”的消息。

雅居樂與清水灣的淵源始于2006年。當年8月，其與陵水政府簽訂《清水灣開發(fā)合作協(xié)議》，以約10億元（約226元/平方米）首獲一期12塊地塊；隨后兩年以226元/平方米（一期）、207元/平方米（二期）低價競得后續(xù)地塊，累計投入約25億元獲取三期土地，總占地約1萬畝。

項目首期于2009年開盤，銷售額達64億元，占雅居樂當年總銷售額近30%；2017年銷售金額170億元，占比近22%，毛利率約58%。近8年持續(xù)輸血，為核心土儲之一。

即便后期償債承壓，雅居樂2023年取得清水灣B11-1商業(yè)組團建設工程規(guī)劃許可證并開工，2024年B09地塊（第3、4期）二階段30棟低層住宅、2棟電房及綜合樓規(guī)劃完成批前公示，住宅建設推進。項目總規(guī)劃面積1.5萬畝，累計投資超500億元。

但為了償還債務，雅居樂近年來已經(jīng)將清水灣項目中包括萊弗仕酒店、假日酒店等在內的核心酒店資產出售，住宅資產也大量以包銷形式出售。

其中，雅居樂清水灣酒店資產接盤方多為能源企業(yè)——除萊佛士外，英迪格與金普頓酒店（洲際合作項目）由內蒙古天譽投資集團接手，美高梅度假酒店（清水灣）投資方海南融睿酒店管理有限公司法人旗下有陜西、內蒙古多家煤企及酒店管理公司。

多方資本布局海南

此次接盤方未具名，參與競拍的三家企業(yè)中至少兩家具浙江背景，成功拿地的為其中一家浙江企業(yè)。

據(jù)市場消息，該企業(yè)于民企，主營業(yè)務為能源，涉及開發(fā)了一些地產項目。

值得關注的是，除了陜西、山西、內蒙的煤老板們之外，浙江資本近年亦活躍于海南。

今年9月，浙江國企湖州市產豐企業(yè)管理合伙企業(yè)，以1.392億元競得位于?？跒I海大道的一棟寫字樓，成交價為9286元/平方米，地塊所處?？诤诵膶懽謽菂^(qū)域在售的優(yōu)質寫字樓價格均超過2.5萬元/平方米。

另于在海南全島封關的前一天，中國綠發(fā)再度加碼三亞灣。

12月17日，中國綠發(fā)以20.2億元競得三亞灣新城核心區(qū)約100畝住宅用地，樓面價13888元/平方米。

12月18日，海南自由貿易港啟動全島封關運作首日，中國綠發(fā)以29.49億元再獲三亞灣152畝宅地。

從單宗地塊的“地王”屬性，到近兩年在三亞灣不斷疊加的土地儲備，中國綠發(fā)在封關節(jié)點前，完成一系列具有長期意義的海南資產卡位。

與此同時，海南自貿港封關紅利持續(xù)釋放。據(jù)三亞市商務局最新消息，12月18日至22日，全市免稅店銷售額累計5.35億元，連續(xù)5日單日銷售額均突破億元大關。

而于12月18日封關首日，三亞國際免稅城進店客流超3.6萬人次，同比增長超60%，銷售額同比上漲85%。

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原標題： 海南封關機遇 浙江民企16億接盤雅居樂清水灣地塊?