作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

在不確定性中真正具備核心價值的資產(chǎn)，始終是備受追逐的“硬通貨”。

觀點網(wǎng) 今天，辦公空間已從簡單的物理容器，躍遷為承載企業(yè)戰(zhàn)略、文化與生態(tài)關(guān)系的復(fù)雜生命體。

企業(yè)的選址決策，亦不再是簡單的空間挑選，而是一份與城市共生共榮長期契約的開啟。

然而過去傳統(tǒng)商辦產(chǎn)品雖滿足了企業(yè)對效率的追求，卻難以適應(yīng)新經(jīng)濟與創(chuàng)新驅(qū)動時代下企業(yè)的個性化、生態(tài)化與戰(zhàn)略化需求。

尤其是引領(lǐng)行業(yè)的龍頭企業(yè)與高成長性科技公司，對辦公空間的需求發(fā)生了本質(zhì)演變——他們渴望的是一個能激發(fā)創(chuàng)造、彰顯身份、并實現(xiàn)資源高效聚合的“戰(zhàn)略主場”。

如何定義臻稀資產(chǎn)配置新范式？華潤置地打造的萬博企業(yè)中心，正是對這一時代命題的精準(zhǔn)回應(yīng)。

城市棋局：萬博的承載使命

廣州，正站在新一輪產(chǎn)業(yè)競爭的關(guān)鍵十字路口。作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎之一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需求迫切而深刻。

2025年，廣州在過去聚力發(fā)展“3+5+X”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，明確提出未來產(chǎn)業(yè)升級的進一步方向。

旨在瞄準(zhǔn)智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、智能裝備與機器人等15個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群，智能無人系統(tǒng)、具身智能等6個產(chǎn)業(yè)賽道以及現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)等8個產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建先進制造、未來產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

這場升級的核心密鑰在于“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”——從追求企業(yè)數(shù)量的多少，轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)與高價值創(chuàng)新主體的精準(zhǔn)吸引。

正是在這一背景下，萬博商務(wù)區(qū)被賦予了特殊的使命。

回顧發(fā)展歷程，從最初的番禺區(qū)級商業(yè)中心構(gòu)想進階為“長隆萬博CBD”，完成了從商業(yè)副中心到南部產(chǎn)業(yè)核心樞紐的躍升。

如今，“長隆萬博CBD”成為廣州南部規(guī)模最大、功能最全、輻射最廣的商務(wù)集聚區(qū)，是串聯(lián)廣州南站樞紐、大學(xué)城智慧核與珠江新城CBD的關(guān)鍵節(jié)點。

它打破了高端商務(wù)資源過度集中于天河的格局，在南廣州開辟出一片具有強大承載力的產(chǎn)業(yè)高地，在區(qū)域內(nèi)形成高能級的產(chǎn)業(yè)鄰里。

打破標(biāo)準(zhǔn)化：華潤置地的生態(tài)范式變革

產(chǎn)業(yè)宏圖的實現(xiàn)，亦需要有匹配的空間載體作為基石。

真正的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，最終要穿透至具體企業(yè)的日常場景中；而寫字樓的品質(zhì)、形態(tài)與生態(tài)，直接決定了能吸引何種能級的企業(yè)，滋養(yǎng)何種形態(tài)的創(chuàng)新。

過去，廣州商辦市場以標(biāo)準(zhǔn)化高層塔樓供應(yīng)為主，難以滿足企業(yè)對獨立形象、定制化研發(fā)環(huán)境和生態(tài)聚合的復(fù)合需求。

因此，近年來廣州甲級寫字樓市場開始出現(xiàn)能滿足企業(yè)不同需求的總部型物業(yè)。

資料顯示，萬博企業(yè)中心位于長隆萬博CBD絕對核心，以約1.24超低容積率打造的低密度企業(yè)總部獨棟群落。

面對市場空缺，萬博企業(yè)中心所提供的遠不止頂尖物理空間，更是一套系統(tǒng)性“解決方案”。

這套解決方案的根基，植根于華潤置地在廣州尤其是在長隆萬博CBD的強大生態(tài)網(wǎng)絡(luò)之中。

在萬博，華潤置地憑借過往積淀，以“片區(qū)統(tǒng)籌”模式開拓、經(jīng)營了一片面積約91萬平方米的城市新區(qū)。

在這片土地上，華潤置地首個“萬象生態(tài)綜合體”構(gòu)建起“商業(yè)活力+總部經(jīng)濟+高端住區(qū)+頂級學(xué)府”四維價值體系。意味著，入駐萬博企業(yè)中心的企業(yè)，能夠近水樓臺享受體系內(nèi)資源。

將視野放大至全廣州，華潤置地更實現(xiàn)了關(guān)鍵節(jié)點的“資源互通”。

多年以來，華潤置地深度參與廣州多個核心商圈的建設(shè)升級，這種跨區(qū)域布局形成了一張強大的資源網(wǎng)絡(luò)。

全周期驗證：稀缺性如何定義“硬通貨”

真正的價值，無論在市場哪個階段，都能得以彰顯。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2025年廣州市場共10個新商辦項目入市，令廣州甲級寫字樓市場截至年末的總存量升至772.6萬平方米。“較大體量供應(yīng)的集中入市將為有升級及搬遷意愿的租戶提供更多大面積空間選擇。”該機構(gòu)展望稱。

仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告也提及，一批來自新興風(fēng)口行業(yè)，如“新興消費內(nèi)容產(chǎn)業(yè)”、“出海服務(wù)業(yè)”、“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”等行業(yè)的高成長性企業(yè)正逐步成為辦公市場的重要需求力量。

坐落于新興的長隆萬博CBD，萬博企業(yè)中心正憑借獨棟產(chǎn)品，面市以來實現(xiàn)多宗整售成交，奪得2025年度廣州商辦銷售首位，交出一份飄紅的成績單。

同時，項目成功吸引時尚消費品、大健康、互聯(lián)網(wǎng)科技等領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)入駐，成為廣州商辦市場最具辨識度的標(biāo)桿項目，更獲得觀點機構(gòu)頒發(fā)“2025年度影響力領(lǐng)航商辦典范10”榮譽。

萬博企業(yè)中心的成功，深刻印證了，在不確定性中真正具備核心價值的資產(chǎn)，始終是備受追逐的“硬通貨”。

最明顯的一點，其擁有對“企業(yè)總部獨棟”這一稀缺辦公品類的極致兌現(xiàn)。在寸土寸金的城市核心商務(wù)區(qū)，項目卻以約1.24的容積率，在廣州CBD打造出低密總部獨棟。

這種“奢侈”換來的是每棟建筑前庭后院的獨立天地。罕見大跨度無柱空間層高充裕，為企業(yè)提供了從品牌展廳、私人會所、定制化辦公布局的多種可能。

企業(yè)可以根據(jù)自身架構(gòu)和發(fā)展階段，自由劃分功能區(qū)域，徹底擺脫寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的格局束縛。

而且，獨立建筑體量、專屬冠名權(quán)、精心設(shè)計的建筑立面，使每一棟樓都成為企業(yè)最直觀的品牌廣告和實體展廳。

約4.5米層高的天臺花園設(shè)計，也將綠色從公共景觀引入企業(yè)私域。同時，企業(yè)可打造專屬動線，實現(xiàn)高度私密性的同時，營造出尊貴、寧靜的辦公氛圍。

可以說，萬博企業(yè)中心滿足了中國成長型企業(yè)對“企業(yè)總部”的向往，并促使客戶形成了“企業(yè)總部+高端展廳+核心資產(chǎn)配置”三位一體的購買邏輯。

對于自用買家，這不僅是辦公場所，更是兼具功能性、標(biāo)識性與文化凝聚力的總部基地；對于投資者，這是廣州核心區(qū)位絕版低密資產(chǎn)的戰(zhàn)略性配置。

這種復(fù)合價值邏輯，使客戶的購買決策超越了成本計算，上升為企業(yè)長期戰(zhàn)略的重要一環(huán)。

萬博企業(yè)中心就有這樣的案例：一家服務(wù)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)始人張總，在了解到項目的核心城市資產(chǎn)價值后，就篤定選擇萬博企業(yè)中心為新征程主場。

在這里，辦公樓不同樓層被巧妙設(shè)計。首層被打造為集品牌展示、路演與頂級接待于一體的戰(zhàn)略客廳。通透的落地玻璃幕墻，將前庭園林的四季景致無縫引入室內(nèi)，仿佛置身于自然畫卷之中。

二層為活力共創(chuàng)與高效辦公層，是企業(yè)活力迸發(fā)的核心。整個樓層采用大跨度無柱設(shè)計，形成了寬闊的開放式辦公區(qū)與多個專注協(xié)作島。

三層則被打造為企業(yè)高管的私享領(lǐng)域。除了靜謐的高管獨立辦公室，更規(guī)劃了一處僅對核心圈層開放的私人會所。此處設(shè)計典雅，兼具高端會議、商務(wù)宴請與深度休憩功能，是企業(yè)進行高層級戰(zhàn)略決策與圈層交流的殿堂。

頂端的露臺空間，這里光線充沛，員工、高管們可隨時步入露臺花園，在綠意與陽光下放松、思考、交流。

而到了周末，他可以與家人便捷地抵達萬象商業(yè)體享受購物時光，或步行至長隆樂園度過一個輕松假期。

這里能體驗到的不僅是一個辦公地點，更是一個激發(fā)創(chuàng)新、匯聚資源、平衡工作與生活的企業(yè)家生態(tài)圈。

由此可見，萬博企業(yè)中心的價值，已超越了一個商業(yè)地產(chǎn)項目的范疇。而是華潤置地著眼廣州城市發(fā)展南拓戰(zhàn)略的標(biāo)志性成果，也是響應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級需求而生的稀缺載體。

同時，也標(biāo)志著長隆萬博CBD的配套能級，從滿足一般性辦公需求躍升到了承載和吸引企業(yè)區(qū)域性總部、研發(fā)中心、決策中樞的層面。

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原標(biāo)題： 行業(yè)觀察：從地段到生態(tài)，解讀硬通貨資產(chǎn)在經(jīng)濟波動中的確定性