作者：炸天團

來源：地產(chǎn)大爆炸（ID:dichandabaozha)

上周五，恒大一筆約2.6億美元的債務(wù)，違約了！

沒想到的是，這筆違約的債務(wù)牽動了廣東省政府、央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、住建部等五部門聯(lián)合發(fā)聲維穩(wěn)。

更沒想到的是，央行在恒大違約后的第一個工作日就意外降準(zhǔn)了。

對于降準(zhǔn)，盡管市場早有預(yù)期，但誰都沒想到事情會來的這么快，連常規(guī)的周五下班時間都等不了了。

我們顯然沒有證據(jù)將此次降準(zhǔn)與恒大違約事件強關(guān)聯(lián)，但一切跡象已經(jīng)在表明，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、控制并化解房企債務(wù)的風(fēng)險已經(jīng)迫在眉睫。

周一17:00:00，央行官網(wǎng)整點掛出了下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的新聞。

與降準(zhǔn)新聞同步還有央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對降準(zhǔn)的解讀：人民銀行堅持政策貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

而外界更關(guān)心的是，這次降準(zhǔn)將會釋放多少資金，央行的回答是：

釋放長期資金約1.2萬億元。

換句話說，市場上將從12月15日開始，多出1.2萬億元的流動資金。

市場多出1.2萬億，可以防范許多金融風(fēng)險，更大的意義還在于增強市場的信心，確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康的運營。

當(dāng)前經(jīng)濟平穩(wěn)健康運營的風(fēng)險是什么？

毫無疑問，以恒大為代表的房企債務(wù)違約給整個金融市場帶來的沖擊。

很顯然的是，此次降準(zhǔn)對于當(dāng)前的整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，對于飽受房企債務(wù)拖累的金融機構(gòu)而言，尤其需要這種來自官方的正面信心。

對于此次降準(zhǔn)，炸天團注意到兩個細(xì)節(jié)：

第一個細(xì)節(jié)：按照央行的慣例，降息降準(zhǔn)的新聞通常都會選擇在周五下班時間發(fā)布。而此次降準(zhǔn)，非常意外的發(fā)生在了周一下班時間。

在上一個工作日的晚上，也就是恒大違約公告的當(dāng)晚，央行官網(wǎng)就專門發(fā)布了央行有關(guān)負(fù)責(zé)人對恒大問題的看法，并明確提到：

對于企業(yè)匯出資金償付及回購境外債券的，有關(guān)部門將在先行政策框架下提供支持和便利。

很明顯，央行的表態(tài)不止針對了恒大，而是利好了所有的中資房企。

第二個細(xì)節(jié)：按照央行以往的慣例，在降準(zhǔn)降息時，往往都會重點提到加強資金監(jiān)管，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

然而，此次降準(zhǔn)我們并未聽到類似的聲音。相反，在此次降準(zhǔn)前，央行提出“兩維護(hù)”（金融機構(gòu)要配合相關(guān)部門和地方共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益）。

除此以外，央行近期還曾點名要求金融機構(gòu)對“三道紅線”執(zhí)行過緊的情況進(jìn)行微調(diào)，松綁偏緊的房地產(chǎn)信貸環(huán)境。

事實上，最近一個多月，無論房企的融資環(huán)境還是購房者的按揭需求，都開始出現(xiàn)了明顯的變化。

據(jù)wind資訊統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。而央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款10月當(dāng)月新增3481億元，較9月多增1013億元。

毫無疑問的是，此次降準(zhǔn)可以進(jìn)一步提高銀行放貸的積極性，緩解積壓的房貸投放。無論對購房者，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都將是一次實質(zhì)性的利好消息。

在媒體都在關(guān)注央行降準(zhǔn)的時候，炸天團注意到另外一條信息：

今天中央 ZZ 局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

內(nèi)容不多，但卻很關(guān)鍵，尤其是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”在中央 ZZ 局層面首次被提出。

勿須多言，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一條比央行降準(zhǔn)更重要的事情，直接定調(diào)了明年房地產(chǎn)的政策方向。

接下來，無論是央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、住建部等中央部委，還是地方政府，亦或是金融機構(gòu)，都會在這個中央定調(diào)和思想指導(dǎo)下開展工作。

可以期待的是，接下來一段時間，我們將會迎來一系列有關(guān)于房地產(chǎn)的重磅新聞。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 1.2萬億降準(zhǔn)來了，但更重要的信息是這條！