后疫情階段，消費(fèi)者的需求呈現(xiàn)出正吸納現(xiàn)象。就2021年前三季度而言，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)四季度新增供應(yīng)量依舊較大，未來(lái)一段時(shí)間全國(guó)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、商業(yè)社區(qū)等仍將面臨比較大的去化壓力。

業(yè)內(nèi)一直擔(dān)心的“租金降低、空置率隨之升高”的現(xiàn)象并未一直持續(xù)。如今的大趨勢(shì)愈加明顯，商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)存量競(jìng)爭(zhēng)和新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)的新時(shí)代，如何打造自身的品牌價(jià)值以及滿足消費(fèi)者日益多樣的消費(fèi)需求，成為運(yùn)營(yíng)商們正在面臨的重要課題。

商業(yè)地產(chǎn)具有極高的產(chǎn)業(yè)融合性，2010年至今，P2P平臺(tái)、聯(lián)合辦公和教育機(jī)構(gòu)是三個(gè)典型起伏的風(fēng)口行業(yè)，對(duì)租賃需求造成極大的影響。此外，過(guò)去傳統(tǒng)租戶對(duì)應(yīng)的品牌選取模式“核心-次核心-新興”的層級(jí)結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。區(qū)位、商圈特性、政策導(dǎo)向、項(xiàng)目軟硬件水平、業(yè)務(wù)發(fā)展方向、行業(yè)集聚效應(yīng)、成本核算等越來(lái)越多的因素納入到企業(yè)選址的考量決策當(dāng)中，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)能力、風(fēng)向把控以及品牌效應(yīng)是個(gè)極大的考驗(yàn)。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬(wàn)平方米，平均租金為每月每平方米341.7元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約為22.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.4倍；全市空置率為16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近11個(gè)季度以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢(shì)。

同期，上海市的商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)了增長(zhǎng)點(diǎn)，全市辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得38.6萬(wàn)平方米，其中中央商務(wù)區(qū)凈吸納量上升至17.4萬(wàn)平方米。內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)公司的需求在陸家嘴區(qū)域依然活躍，而浦西中央商務(wù)區(qū)的需求則由一系列行業(yè)（包括金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售和科技新媒體等行業(yè)）共同推動(dòng)。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得21.2萬(wàn)平方米，需求主要來(lái)自內(nèi)資企業(yè)。

同樣萌生出的現(xiàn)象是商業(yè)地產(chǎn)正在步入存量時(shí)代，資產(chǎn)的保值與增值成為亟待解決的核心問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值主要來(lái)源于品牌價(jià)值的維系，即后期運(yùn)營(yíng)。投資初期就應(yīng)當(dāng)考慮后期的持續(xù)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，特別是在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后的運(yùn)營(yíng)期，運(yùn)營(yíng)效果的好壞直接決定了整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的客流量，進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)商可收取的租金收入以及商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值和變現(xiàn)能力。品牌價(jià)值是整個(gè)商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán)，未來(lái)應(yīng)如何提升商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價(jià)值？

觀點(diǎn)指數(shù)通過(guò)品牌熟知度、租戶認(rèn)可度、城市推動(dòng)力、社會(huì)貢獻(xiàn)等多維度盤(pán)點(diǎn)今年以來(lái)品牌價(jià)值優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，并發(fā)布 “表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值表現(xiàn)”研究成果。以個(gè)體的發(fā)展成果給行業(yè)的可持續(xù)探索提供樣本，為同行樹(shù)立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。