作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：距離首輪集中供地已過(guò)去三個(gè)多月，無(wú)錫再度率先開啟了第二次集中供地的大幕。

8月2日，無(wú)錫第二次集中供地共計(jì)出讓23宗地塊，包含經(jīng)開區(qū)1宗、濱湖區(qū)3宗、錫山區(qū)4宗、梁溪區(qū)4宗、新吳區(qū)4宗、惠山區(qū)7宗，總出讓面積約123萬(wàn)平方米，總起價(jià)253.4億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次供地共吸引80多家房企參拍，其中大華、弘陽(yáng)、中信泰富、金融街、保利、首開、越秀、美的、綠城、路勁、中海等房企均對(duì)5宗或5宗以上地塊進(jìn)行了報(bào)名。

上午九點(diǎn)半，搶地大戰(zhàn)正式開始。

然而，不同于首次集中供地歷時(shí)兩天的激烈爭(zhēng)奪，此次下午一點(diǎn)多便宣告結(jié)束，總成交價(jià)達(dá)262.25億元。

不同于首次集中供地時(shí)的火熱，整體來(lái)看此次房企們似乎表現(xiàn)得更為冷靜。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫首次集中供地平均溢價(jià)率為12.4%，其中宅地最高溢價(jià)率20%、最低6%。成交的16宗地中，除新吳區(qū)XDG-2021-15號(hào)地塊，其余宅地均進(jìn)入競(jìng)租賃住房建筑面積或現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段。

其中，有5宗宅地競(jìng)租賃面積過(guò)萬(wàn)平米，而經(jīng)開區(qū)XDG-2021-10號(hào)地塊競(jìng)配自持租賃住房高達(dá)5.64萬(wàn)平方米，約占地塊總規(guī)劃建筑面積三分之一。

相比之下，無(wú)錫第二次集中供地整體呈現(xiàn)低溢價(jià)狀態(tài)，除進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的9宗地塊，剩余13宗地塊中，金融街競(jìng)得的錫山區(qū)XDG-2021-50號(hào)地塊溢價(jià)率最高為13.21%，溢價(jià)率最低為0%。

據(jù)了解，此次集中供地針對(duì)土地出讓方式進(jìn)行了調(diào)整，將原本的“重點(diǎn)地塊達(dá)限價(jià)后搖號(hào)+其余地塊達(dá)限價(jià)后競(jìng)自持、競(jìng)租賃住房”的模式，全部調(diào)整為“達(dá)到上限后全部搖號(hào)”出讓。

同時(shí)，相較于前一次，第二次集中供地在供應(yīng)量方面有了大幅提升，出讓面積較第一次新增32.05萬(wàn)平方米；供應(yīng)總量占今年三次集中供地總量的41%。其中，作為核心區(qū)域梁溪區(qū)更是一改以往緩慢的推地節(jié)奏，拿出了4幅土地。

另有市場(chǎng)人士表示，無(wú)錫土拍降溫或與近期新政策息息相關(guān)。由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房企銷售拿地銷售比的關(guān)注，讓一部分房企不得不作壁上觀。例如，深耕無(wú)錫的招商蛇口、華潤(rùn)置地等房企，今年上半年拿地銷售比已超過(guò)40%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，7月26日有媒體報(bào)道，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

消息稱，監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。

近年來(lái)，作為基本面良好、地價(jià)成本相對(duì)較低的城市，無(wú)錫吸引了越多越多外來(lái)房企進(jìn)駐。

今年4月14日，仁恒與無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在各自優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全面戰(zhàn)略合作，這是仁恒置地首次與無(wú)錫市屬國(guó)企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

而此次集中供地中，仁恒再以10.64億元底價(jià)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)XDG-2021-11號(hào)地塊，樓面價(jià)12939元/平方米。短短三個(gè)月間連續(xù)兩次拿地，無(wú)疑證明仁恒想要深耕經(jīng)開區(qū)的決心。

此外，商業(yè)地塊上配建不小于1萬(wàn)平方米的展示館，投資金額不低于1億元，展示館只用于展示，不得用于其他商業(yè)用途，還要與首期住宅同步開工，同步竣工。

緊隨著仁恒的腳步，上海房企大華集團(tuán)也實(shí)現(xiàn)了進(jìn)駐無(wú)錫的愿望，先后分別以17.43億、19.06億連奪惠山區(qū)XDG-2021-46號(hào)地塊、新吳區(qū)XDG-2021-40號(hào)地塊。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，作為上海老牌房企，近年來(lái)大華展露對(duì)于規(guī)模的想法，并提出未來(lái)2-3年以“提高去化，做大規(guī)模”為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，通過(guò)加快周轉(zhuǎn)帶動(dòng)銷售規(guī)模和利潤(rùn)總額雙增長(zhǎng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，大華已陸續(xù)在上海、杭州、廣州、濟(jì)南、大連等城市展開了一輪土儲(chǔ)擴(kuò)張，拿地資金逾140億元。若算上此次無(wú)錫土拍，今年拿地金額已逾175億元。

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原標(biāo)題： 無(wú)錫第二次集中供地：大華首入、仁恒加碼，22宗地?cái)埥?62億