不良資產(chǎn)指南 
金誠(chéng)同達(dá)成立于1992年，總部位于北京，在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈陽(yáng)、濟(jì)南設(shè)有分所，并在日本東京設(shè)有辦事處。今天，金誠(chéng)同達(dá)已發(fā)展成為中國(guó)境內(nèi)極具規(guī)模、最富活力的律師事務(wù)所之一。 在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金誠(chéng)同達(dá)都已成為行業(yè)里的領(lǐng)頭軍，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、多層次、個(gè)性化的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋公司設(shè)立與合規(guī)、資本市場(chǎng)、金融、保險(xiǎn)、信托、房地產(chǎn)、項(xiàng)目融資、基礎(chǔ)建設(shè)、PE/VC、資產(chǎn)管理、并購(gòu)、稅務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、反壟斷、勞動(dòng)法、訴訟與仲裁以及境外投資、外商投資、國(guó)際貿(mào)易、WTO爭(zhēng)端解決、跨境爭(zhēng)議解決等。
來(lái)源：不良資產(chǎn)指南 作者：指南君
近日，融創(chuàng)中國(guó)在廣西的合資子公司北海融都置業(yè)有限公司（下稱“北海融都”）歷經(jīng)兩年多的破產(chǎn)重整努力宣告失敗，正式轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序。
公開信息顯示，北海融都置業(yè)有限公司成立于2019年3月，注冊(cè)資本4000萬(wàn)元，由融創(chuàng)中國(guó)與廣西大都投資有限公司分別持股50%。該公司在北海僅開發(fā)了“海映蘭嶼”一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總戶數(shù)2137戶，分四期建設(shè)。憑借優(yōu)越的地理位置和完善的周邊配套，海映蘭嶼曾連續(xù)多月蟬聯(lián)北海銷冠樓盤，一期、二期一經(jīng)推出便迅速售罄。
北海融都的危機(jī)始于2023年。當(dāng)年9月4日，因拖欠供水公司水費(fèi)及違約金共計(jì)16.2萬(wàn)余元且多次催繳未果，北海市中級(jí)人民法院根據(jù)申請(qǐng)裁定受理該公司破產(chǎn)重整一案。同年12月，重整計(jì)劃獲得債權(quán)人會(huì)議通過(guò)，廣西蓮城建設(shè)集團(tuán)有限公司作為重整投資人，承諾以2.56億元總包干價(jià)全額墊資完成三期剩余工程及四期土地開發(fā)。
2024年5月，項(xiàng)目三期一度復(fù)工，讓購(gòu)房者看到希望。然而好景不長(zhǎng)，2025年春節(jié)后，因重整投資人自身資金鏈斷裂，項(xiàng)目再度陷入停工。盡管管理人嘗試二次公開招募意向投資人，但最終以失敗告終。2025年8月召開的第三次債權(quán)人會(huì)議上，重新擬定的重整計(jì)劃草案未獲通過(guò)。
2025年10月26日，北海市中院作出裁定，終止北海融都重整計(jì)劃執(zhí)行，并宣告該公司破產(chǎn)。此時(shí)距離進(jìn)入重整程序已過(guò)去整整兩年。
隨著破產(chǎn)清算程序啟動(dòng)，管理人團(tuán)隊(duì)也發(fā)生變更。原管理人北京市華泰（南寧）律師事務(wù)所于2025年11月獲準(zhǔn)辭職，廣西銀正律師事務(wù)所于同年12月被指定為新的破產(chǎn)管理人。
目前清算工作正在多線推進(jìn)：2026年1月，管理人啟動(dòng)續(xù)建施工人和評(píng)估機(jī)構(gòu)公開招募，以推動(dòng)三期項(xiàng)目復(fù)工并對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。此前，涉及項(xiàng)目續(xù)建、資產(chǎn)變價(jià)及分配的三項(xiàng)核心方案已獲債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況顯示，海映蘭嶼三期建設(shè)進(jìn)度參差不齊：20至23號(hào)樓主體已封頂，部分裝修完成；18、19號(hào)樓尚未封頂；四期28217.85平方米土地尚未開發(fā)。
由于重整計(jì)劃失敗，管理人賬戶余額僅剩1.65萬(wàn)元，無(wú)力承擔(dān)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用。管理人已制定分批辦理方案，計(jì)劃從2026年1月底至5月底為合格購(gòu)房戶辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但費(fèi)用需由購(gòu)房人自行承擔(dān)，或等待破產(chǎn)清算后若有剩余資產(chǎn)再行解決。
這一情況讓已入住一期、二期的業(yè)主陷入尷尬境地，也為其他購(gòu)房者敲響警鐘。
在開發(fā)商陷入困境的同時(shí)，小區(qū)物業(yè)管理也經(jīng)歷動(dòng)蕩。前期物業(yè)廣西金地盛物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司因與業(yè)主矛盾激化撤場(chǎng)后，2025年初，幾位熱心業(yè)主自發(fā)成立“蘭嶼優(yōu)佳物業(yè)服務(wù)有限公司”，采取酬金制管理模式，僅提取5%運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，其余95%物業(yè)費(fèi)全部用于小區(qū)管理。2025年11月，該公司通過(guò)公開選聘程序，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)獲得業(yè)主委托，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)基本運(yùn)轉(zhuǎn)的自我保障。
從熱銷紅盤到負(fù)債爛尾，從重整希望到業(yè)主自救，海映蘭嶼項(xiàng)目的曲折經(jīng)歷折射出當(dāng)前部分房企及項(xiàng)目在流動(dòng)性壓力下的生存困境。在法院和管理人主導(dǎo)下，如何最大限度保障債權(quán)人利益、推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建、解決購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，仍是后續(xù)清算工作的核心挑戰(zhàn)。
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原標(biāo)題： 兩年重整失敗，融創(chuàng)集團(tuán)子公司宣布破產(chǎn)清算
