作者：投拓江湖

來(lái)源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

從上個(gè)月流傳出，自然資源部關(guān)于給22個(gè)城市集中供地指導(dǎo)的消息以來(lái)，目前已有不少城市將這個(gè)政策執(zhí)行落地，也有一部分城市正在研討醞釀這個(gè)政策當(dāng)中。作為地產(chǎn)投資人，最為關(guān)注的莫過(guò)于每個(gè)城市分別在什么時(shí)間供地拍賣(mài)，以便合理安排工作計(jì)劃。

今天這篇文章，我們就結(jié)合最近已經(jīng)出臺(tái)和即將出臺(tái)政策的城市，進(jìn)行了一次梳理，希望對(duì)大家的工作有所裨益。

天津，是最早發(fā)文的城市。早在2月23日上午，天津市規(guī)劃和自然資源局就已經(jīng)發(fā)文，內(nèi)容明確規(guī)定天津市全年的供地次數(shù)不超過(guò)三次，并且這三次集中供地的時(shí)間分別為3、6、9月份的中旬發(fā)布出讓公告。

緊跟其后的是鄭州市，鄭州市規(guī)劃和自然資源局在2月23日下午，就發(fā)文緊急暫停了當(dāng)下的供地。明確告知其下屬的航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止再單獨(dú)發(fā)布土地出讓公告，需要由市局，根據(jù)自然資源部的指導(dǎo)文件，統(tǒng)一發(fā)布供地信息并掛網(wǎng)。但是鄭州市的具體土地出讓時(shí)間，后續(xù)并沒(méi)有出具細(xì)則，圈內(nèi)有內(nèi)部版本流出。

青島市在2月24日，也官宣了集中供地的政策，根據(jù)青島市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上，發(fā)布了一個(gè)關(guān)于落實(shí)上級(jí)要求，部署2021年住宅土地供應(yīng)工作的公告，明確指出要集中分為三次土地出讓?zhuān)遣⑽聪掳l(fā)具體的三次供應(yīng)時(shí)間。有網(wǎng)上傳出的消息，青島市三次集中供地的時(shí)間，分別在4、7、11這三個(gè)月。

濟(jì)南市在2月25號(hào)，也有類(lèi)似的內(nèi)部文件傳出，并在官網(wǎng)上發(fā)布了嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控的有關(guān)要求。在前一天，一份濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局的內(nèi)部文件，顯示了濟(jì)南市的集中供地的時(shí)間，已經(jīng)進(jìn)行了確定，分別為5月上旬、8月下旬、10月下旬。

南京在近期也官宣了，在3月1日下午，一份加蓋南京市土地儲(chǔ)備中心的名為《2021年全市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊前期工作推進(jìn)會(huì)議方案（代會(huì)議通知）》的文件，在南京地產(chǎn)圈內(nèi)傳播。文件中提到，南京市規(guī)劃和自然資源局，聯(lián)合南京市土地儲(chǔ)備中心，將梳理土地上市計(jì)劃，分別在4、7、10這三個(gè)月集中安排土地掛網(wǎng)上市。

除了這上面的五個(gè)城市，其他城市也在陸續(xù)制定集中供地的政策，以及具體的時(shí)間表，有的城市已經(jīng)有了內(nèi)部時(shí)間版本，確定了上市的三個(gè)月分別的時(shí)間。

為此，我們經(jīng)過(guò)一些同行打聽(tīng)，將這22個(gè)城市的供地時(shí)間，整理成了一張?jiān)敿?xì)的圖表。

通過(guò)上面多個(gè)城市的對(duì)比，大家不難發(fā)現(xiàn)，這些城市的供地時(shí)間，大多都集中在3-11月這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，扎堆的效應(yīng)明顯。雙集中供地政策，對(duì)整個(gè)行業(yè)有不小的沖擊，對(duì)于各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是影響極大，但是每個(gè)城市受到的影響不一而同。按照城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和受影響不同，具體可以分為三類(lèi)：

一類(lèi)是房地產(chǎn)高熱的城市，主要包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、合肥、寧波、武漢這幾個(gè)城市。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這從去年底到現(xiàn)在一直保持高熱度，部分區(qū)域或者整個(gè)城市存在漲價(jià)的勢(shì)頭。集中供地會(huì)導(dǎo)致這類(lèi)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體供應(yīng)偏緊，住宅市場(chǎng)的熱度波動(dòng)更加劇烈，同時(shí)交易的需求會(huì)延伸到二手房領(lǐng)域，讓二手房市場(chǎng)再度火爆。這類(lèi)城市的周邊不限購(gòu)區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)成為受益對(duì)象。從土拍市場(chǎng)來(lái)講，這類(lèi)城市土拍競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，溢價(jià)率并不會(huì)有明顯下降，一些熱門(mén)地塊，甚至?xí)l(fā)生更多房企爭(zhēng)搶的局面。

另一類(lèi)是市場(chǎng)保持總體平衡的城市，主要包括重慶、廈門(mén)、蘇州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、無(wú)錫這幾個(gè)城四。因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求，呈現(xiàn)整體平衡的局面，集中供地就會(huì)帶來(lái)后期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)集中上市的效果，扎堆上市導(dǎo)致去化壓力加大，而且會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)加大。

還有一類(lèi)是房地產(chǎn)面臨壓力的城市，主要包括長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、天津、福州、鄭州這幾個(gè)城市。這一類(lèi)城市在新政策出臺(tái)之前，樓市的熱度就已經(jīng)不高，很多房企的項(xiàng)目存在去化的壓力，此前已有一些房企進(jìn)行促銷(xiāo)手段。集中供地的政策，會(huì)大大加劇庫(kù)存壓力，加劇各大項(xiàng)目之間的去化競(jìng)爭(zhēng)，為了加快銷(xiāo)售回款，房企將會(huì)考慮更多的促銷(xiāo)手段。這類(lèi)城市的土地，存在局部過(guò)剩地情況，集中供地會(huì)加劇土地的兩極分化，熱門(mén)地塊溢價(jià)率高，冷門(mén)地塊流拍的現(xiàn)象會(huì)加劇。

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原標(biāo)題： 22個(gè)“雙集中”政策城市，供地時(shí)間整理匯總